旺區鋪市掀減租潮 業界料減幅20%至50%
來源：星島日報
| (星島日報報道)近期大型遊行示威頻仍，零售業受到重創，核心區商戶生意額大跌40%至50%，鋪市亦因此吹淡風，近期紛有食肆約滿前結業離場，連鎖店等零售經營者，亦群起向業主提出減租，銅鑼灣灣仔成焦點，業內人士指出，料最壞情況將在3個月內浮現，料整體鋪位市場將掀起減租潮，不但核心區鋪位，就連民生地段亦相繼減租，幅度介乎20%至50%。 近期社會活動繼續發酵，愈演愈烈下，香港陷入低沈氣氛，遊客大幅減少，市民外出消費意欲減，零售業大受打擊，不少鋪主收到租客減租要求，亦有業主落實減租。資深投資者黎永滔表示，近日收到個別租客要求減租20%至30%，惟他回覆不應該在現階段向業主開刀，要觀察多兩個月時間才作定論，惟他坦言，今年上半年，鋪市開始有起色，租金觸底回升，不料大型示威遊行發生，再次為鋪市帶來沉重打擊。 他認為，今次影響甚至較沙士時影響更大，皆因由四年前佔中開始，直至現時的示威暴動，人為破壞可以來得突然及持續，預期今次後遺症將會在三個月至六年內出現，相信有不少店鋪結業，不少人飯碗不保，屆時鋪市將會掀起減租潮。 銅鑼灣羅素街是遊客必到之地，近期隨著遊客大減，該街道六十號B鋪現址藥房，由「小巴大王」馬亞木持有，近期在租客要求下，馬氏將月租由65萬減至50萬，為期3個月。知情人士表示，過去兩個月藥房生意急挫，業主因而讓步減租，幅度高達23%。事實上，該鋪位在高峰期月收逾120萬，可見鋪租一減再減。 灣仔軒尼詩道熙華大廈，屬於區內旺段，該廈2樓酒樓巨鋪，逾2萬方呎，租客於2年前進駐，租約於明年中到期，不過，租客有見政治局勢不明朗，生意額大跌，留下3個月訂金、合共195萬提早離場。代理表示，業主剛以原價65萬放租，惟租金有得傾，預料可以減10%至20%。 天使集團旗下擁有14間連鎖店，創辦人張月仙表示，近期遊行示威停不了，旺角成為重災區，其分店近期內共關門4次，其他區域亦不能倖免受影響，旗下化妝品生意跌20%，美容生意更大跌50%，「大家哪有心情做美容！」她近期就兩個10月到期的分店鋪址，致電業主要求減租，其中一名斷然拒絕，回應指「若果做唔住，不如立即起身！」惟她說，她將再接再厲，寫信給全線分店的業主要求減租。 美聯董事總經理黃子華形容，今次示威暴動影響「無可估計」，覆蓋率大，不知何時停止，當金鐘發生暴動，旗下中環區分店則閂門，北角有事發生，太古城受牽連，睇樓活動完全停止，連深水埗及黃大仙等民生段也不能倖免，他預期，在未來數個月，整體鋪位租金料減20%至高達50%。 利嘉閣（工商舖）地產商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，社會運動對鋪市影響廣泛，甚至包括元朗及上水等新界區，元朗大馬路鋪租今年以來有回落之勢，出現多個吉鋪，再加上受示威影響，料鋪租跌20%至30%才有承接。 |
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