觀望氣氛濃厚 屋苑預約睇樓全線跌
來源：星島日報
| （星島日報報道）社會運動激化直接打擊本地經濟，二手交投進一步轉淡，市場觀望氣氛濃厚，本周屋苑預約睇樓量亦全線下跌，整體跌幅約4%至5%，惟已較上周收窄。此外，業主紛紛增加議價空間，令低市價成交更普遍，亦有投資者連環沽貨減磅。 市場觀望氣氛濃厚，大型指標屋苑睇樓量均全線下趺。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，因本港政治事件尚未平息，周末仍有遊行活動，加上近日股市大幅波動，憂慮環球經濟轉差，部分買家置業意欲薄弱。根據利嘉閣數據估算，全港50個指標屋苑本周末預約睇樓，按周再跌3.8%，連跌4周。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，上半月10大指標屋苑交投按月亦下跌約四成，交投氣氛淡靜。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，市民對後市採取審慎態度，加上社會運動持續，令買家睇樓意欲下降。祥益營業部董事張才權指，屯門區屋苑周末預約睇樓仍下跌約20%。 另外，九龍區7個指標屋苑本周末預約睇樓量亦按週跌約20%，美聯首席高級營業經理易秉中表示，因本周末紅磡土瓜灣區料再有大型活動，黃埔花園本周末睇樓量更大幅減少接近六成。 不少業主對後市信心削弱，普遍願意擴闊議價空間，部分減幅最多達近一成半，並出現蝕讓及低市價成交。中原區域聯席董事陳家鴻指，北角海璇5A座高層F室，面積286方呎，開放式間隔，業主最初以1075.9萬買入價放售，累減約182萬，以948萬沽出，呎價約33146元，帳面蝕約128萬；若計及10%額外印花稅及佣金等雜費支出，估計損手約270萬，而成交亦低市價約10%。 另外，市場消息指，有投資者對後市信心不足，連環減價沽售物業；紅磡黃埔花園2期9座高層F室，389方呎，原叫價780萬，終減逾10%以708萬成交，呎價18201元。另該投資者亦減價沽出同區海逸豪園17庭低層B室，原叫價2500萬，減至2200萬成交，減幅約12%，面積1110方呎，呎價19820元，成交均屬市價。 中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雅景臺3座高層B室，607方呎，2房間隔，開價約800萬，減價約12%，以700萬成交，呎價11532元，低市價約10%。 利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添透露，青衣翠怡花園10座高層G室，約368方呎，2房間隔，原叫價675萬，減價約5.5%，以638萬成交，呎價17337元，稍低於市價。 中原區域營業經理賴仲軒表示，九龍灣德福花園N座高層7室，494方呎，2房間隔，原開價780萬，減價16%，以655萬成交，呎價13259元，低市價10%。 此外，居屋交投同樣放緩，據房委會顯示，8月上半月居二市場僅錄8宗成交，較7月同期16宗減少約一半，為今年以來同期新低。部分居屋成交叫價偏軟，美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳煜明苑A座煒明閣中層14室，面積438方呎，3房間隔，以607萬綠表價成交，呎價13858元，低市價約5%。 |
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