啟德商業酒店地價受壓 估值下跌逾20%
來源：星島日報
| (星島日報報道)政治事件持續發酵，多區現遊行示威，零售及旅遊業數字已大幅下跌，上周更曾出現癱瘓機場，進一步打擊旅客訪港信心，而商業及酒店地的地價亦首當其衝，其中啟德區有4幅商業及酒店地待推，發展商認為，其價值必定下跌，財團出價亦轉趨審慎；至於測量界對地皮最新估值，更較6月時跌逾20%。 近期社會運動持續，而上周更出現示威者堵塞機場情況，不單止令旅遊業大受影響，連帶樓市亦受波及，其中以商業及酒店地皮首當其衝，於今年賣地計畫中，啟德區內尚有4幅商業及酒店待推，在政治事件續發酵下，其價值亦受挫。 華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興指出，相信短期內該類地皮的造價存有壓力，發展商出價亦轉趨保守，但他亦指出，雖然近期訪港旅客數量有所下跌，但認為項目由批出到落成，也需時4至5年，屆時情況或不一樣，長遠對本港市場仍有信心。 遠東發展地產發展總監方文昌指出，遊行示威的影響只屬短暫性，商業及酒店項目亦興建需時，長遠對本港亦看好，但問到會否影響發展商競投商業及酒店地皮出價，以及啟德區尚餘的同類地皮，每方呎地價會否低於7100元水平，他認為，財團出價高低屬各自計數。 嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明稱，以目前情況，該類地皮估值將下跌，始終商業及酒店項目以出租為主，回報期較長，情況與住宅項目不同，但地皮實際折讓幅度，以及其樓面呎價，會否低於早前有財團以每方呎7100元奪地的水平，要視乎財團本身對後市的睇法而定，難以一概而論。 受利淡因素衝突，目前4幅啟德商業及酒店地的估值，相比6月時普遍下跌逾20%，當中以下月截標的4C區4號地盤為例，於6月時每方呎估值約1.1萬，目前已下調至每呎8200至8500元，跌幅約22%至25%。 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，近月政治風波持續、以至中美貿易戰爭拗未息，一系列不利因素對整體經濟前景增添不少陰霾，再者參考早前區內有商業/酒店地皮以低價批出及現時市況，認為未來發展局勢未明，經重新評估已即時下調區內餘下4幅商業地皮估值，平均跌幅約25%。 梁氏續指，本港零售及旅遊業數據，均從六月中起有惡化情況，並出現下跌，認為近期的連串事件已經對遊客造成負面影響，料待事件結束後訪港旅客才會回升，經濟亦會逐步復甦。認為在多種利淡因素影響下，發展商及財團出價競投商業地將會十分保守。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，早前區內有商業及酒店地皮以低價批出，加上現時政治事件升溫，各區遊行、示威未息，市況存有重大變數，尤其零售及旅遊業首當其衝，各項數據已率先下跌，發展商對該類商業地皮出價自然非常審慎，均以低價入標競投，認為區內同類地皮估值，將下調兩成至三成。 |
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