新盤稍低市價推 剛需帶動具承接
來源：星島日報
| (星島日報報道)雖然近期政治事件持續，以及中美貿易戰夾擊，直接影響樓市，恒基營業（二）部總經理韓家輝接受本報專訪時認為，新盤市場自6月起，所推出的項目，若然以稍低於市價推出，均獲市場承接，部分項目更接近沽清，始終本港住屋供應量仍不足，剛性置業仍強烈，展望往後樓價走勢，除非經濟進一步轉差，否則樓價將平穩發展，長遠依然保持樂觀。 對於近期樓市走勢，韓家輝指出，自6月起至今推出銷售的新盤，市場反應均理想，不少於推售時，更接近沽清，他認為，始終本港住屋供應量仍不足，剛性置業需求仍強烈，只要項目能以稍低於市價推出發售，已經有不少買家承接，故此，年初至今的一手成交量，目前已接近去年全年的水平。 樓價走勢方面，他再指，雖然本港樓市受利淡因素影響，促使近期樓價升幅稍見放緩，但相比年初時的樓價，目前仍有8%升幅，至於未來實際樓價走勢，仍要視乎政治事件及中美貿易戰去向，預計樓價仍會平穩發展，依然保持樂觀，除非本港經濟突然進一步轉差，樓價才會繼續下滑。 除政治事件外，中美貿易戰仍持續，對於貿戰形勢，韓家輝指，中美貿易戰中，美方非絕對大贏家，但始終作為全世界兩個最大的經濟體，發生貿易戰，對全球市場均有影響，期望雙方可於短期內收窄分析。 另外，近期二手市況稍見淡靜，但他認為，只要本港政治事件回穩，二手交投量將有所回升，因普遍業主具持貨能力，現階段減價幅度仍不高。 對於早前政府將空置稅刊憲，並於本月立法會復會後審議法案。韓家輝續指，現時市場上一手樓盤空置單位數目並不多，認為即使政府推出空置稅，實質上不會立即為市場增加單位供應， 以集團為例，不少項目獲批售樓紙後，隨即推出市場發售，強調要增加房屋供應，最重要必須增加土地供應，以解決房屋供應不足問題。 韓家輝透露，目前市場上空置的單位，大部分均為面積逾千方呎的大單位，而該類單位的買家均鍾情參觀現樓單位，並不會參觀示範單位，故此該類單位銷售時間長。 另一方面，集團仍積極推盤新盤，其中恒基營業（二）部，就將於第四季推出兩個全新項目應市，韓家輝表示，當中包括位於西半山羅便臣道項目，以及旺角利奧坊3期，兩盤合共提供約500伙，至於銷售策略上，將會一如以往，以貼市價形式推出，同時，仍繼續銷售兩個餘貨項目，包括已屬現樓的粉嶺高爾夫．御苑，以及已獲批入伙紙，位於西營盤的藝里坊．1號。 |
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