兩住宅地料財團出價審慎
來源：星島日報
| (星島日報報道)樓市不明朗，政府於今季度亦僅推出2幅住宅用地招標，分別位於屯門及大坑，合共提供不足1000伙，均以中低密度單位為主；其中屯門地皮規模相對較大，並主打受歡迎的上車盤，市場估值約36億至40億；至於大坑道豪宅地，因不利因素影響，該地估價約19億至23億。業內人士指，目前樓市整體氣氛轉差，加上空置稅來襲，料財團出價趨向審慎及保守，不排除有發展商以「執雞」心態低價入標。 近年青山公路一帶有多個新盤推出，均主打中小型單位。而下季推出招標的屯門第48區青山公路-青山灣段地皮，地盤面積約14.57萬方呎，以地積比率約4倍計，最高可建樓面約58.28萬方呎。 該地皮鄰近有多個新發展項目。業內人士認為，該地料發展中小型單位為主，針對上車及換樓需求，但因應區內近年供應較多，故預期參與競投的發展商出價會較審慎，惟由於投資金額及風險相對較低，預計可吸引各大發展商入標競投。綜合市場最新估值指，該地估價約36億至40億，樓面呎價約6000至6800元。 事實上，除中小型地皮外，亦有豪宅地推出。其中大坑道地皮佔地約42948方呎，以地積比率3倍計，可建樓面約12.88萬方呎。地皮位於東半山地段，現時屬公務員宿舍，由於使用率相對較低，因此政府近年將部分宿舍轉為住宅用地出售。景觀方面，可享向大球場、跑馬地馬場，以及山景。 現時區內新盤供應不多，普遍物業樓齡較高，料該項目落成後可成為地標項目。雖然該地皮位於豪宅地段，惟業界人士指，惟計及空置稅及近期市況等因素，料發展商出價趨向審慎；綜合市場最新估值指，該地估價約19億至23億，樓面呎價約15000至18000元。而屯門及大坑地合共提供不足1000伙。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時樓市轉差，加上空置稅即將審議，對豪宅新盤單位及地皮最受影響，料發展商競投豪宅地皮時，會將空置稅納入投地發展成本，料出價轉趨審；至於另一幅屯門地皮，料興建中小型單位為主，由於發展成本並不算太高，入場門檻低，料會吸引各大小發展商入標角逐，不排除有部分中資發展商亦會入標。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，下季地皮供應不多，以現市況、經濟、社會事件及空置稅等因素不利影響下，估計發展商在出價時會「更小心及保守」。 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，鑒於目前市場不明朗因素增加，加上空置稅即審議，料對豪宅市場造成影響，而下季推出的大坑地皮，料以發展豪宅單位為主，認為發展商出價會十分審慎及保守，亦不排除會有發展商以「執雞」心態低價入標。至於屯門地皮則以上車盤為主，入場門檻低，中小型發展商亦有望可在市場分一杯羮。 |
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