九龍站凱旋門每呎3.1萬沽 造價重返兩年前
來源：星島日報
| (星島日報報道)政治事件持續，以及中美貿易戰拖累下，市場觀望氣氛濃厚，豪宅物業亦難獨善其身，紛現低價成交，其中九龍站豪宅凱旋門低層1房戶，新近以每呎31646元沽出，低市價近兩成，成交價1250萬亦重回兩年前水平；業界人士指，因豪宅投資者比率較高，面對淡市時，部分業主須急減價沽售，議幅亦遂步擴闊，令低市價成交頻現。 凱旋門新近錄得低市價成交，據土地註冊量資料顯示，朝日閣中層E室，於本月3日以1250萬成交，買家以個人名義顧志強（KU CHI KEUNG）登記，以面積395方呎計，呎價約31646元。原業主為一名楊氏人士，於2007年以530萬購入，持貨12年帳面獲利720萬，物業期間升值約1.36倍。 另外，據資料顯示，世紀21中華物業董事楊官華，曾於06年連同一名曹姓人士，以530.23萬購入上述單位，其後於07年1月，以530萬售予該名楊姓人士。 美聯營業經理施蒂文指出，上述成交呎價遠低於市價，其中觀星閣中層F室1房戶為例，面積約429方呎，於今年8月以1650萬成交，每呎造價約38462元，與上述呎價相差約兩成，至於成交價方面，朝日閣1A座低層C室1房戶，於17年11月以1280萬成交，故此上述成交價可謂重回2年前水平。 他再指，目前凱旋門同類單位放盤僅餘數伙，叫價介乎1500萬至1800萬，他並指出，社會運動引發連串示威衝突，市場觀望氣氛濃厚，九龍站區內屋苑成交量於今年6月起已持續下滑，現時區內業主的議價空間達5%至10%，惟部分準買家還價幅度高達兩成，造成買賣雙方經常處於膠著狀態，只有平價盤才有力獲得承接。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓市受眾多利因素夾擊，市場觀望氣氛瀰漫，當中豪宅物業較中、小型單位影響更大，因豪宅物業投資者比例較高，加上欠缺剛性需求支持，當面對淡市力，部分投資者須急沽貨離場，令議價空間漸擴闊，引致低價成交出現，展望明年首季，對豪宅市況仍不感樂觀。 |
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