佳兆業35億奪屯門地 每呎6005元五個月跌7%
來源：星島日報
| (星島日報報道)政府推地步伐放緩，惟發展商競投反應仍屬進取，其中於上周五截標的屯門青山灣住宅地，於昨傍晚突擊開標，並由內房佳兆業出價35億，力壓其餘15家財團得手，首度奪得政府用地，樓面呎價6005元，符合市場預期，若與去年8月批出的同區地皮呎價相比，5個月間地價則回落約7.6%。 地政總署昨公布，屯門青山灣住宅地由內房佳兆業奪得，地價為35億，每方呎樓面地價6005元，屬市場估值範圍，並力壓其餘15家入標財團奪得，而是次為佳兆業首度以獨資形式奪得本港地皮。 佳兆業傳媒及投資關係部總監蔡晉表示，今番第一次中標取地，意味着踏出重要一步，集團認為價格合理，香港短期困擾將成過去，長遠看好市況。至於該地皮規劃及投資額尚未落實。 至於佳兆業於內地發展住宅為主，其項目分布於深圳、惠州、東莞及上海等城市。 另外，是次樓面呎價，與去年8月批出，由建灝以每方呎6499元奪得的屯門景秀里與景峰徑交界相比，樓面呎價相隔約5個月，回落約7.6%。 該地皮於上周五截標時，接獲16份標書，除大型發展商外，亦有不少為中小型財團，而入標財團包括長實、新地、信和、恒基、華懋、嘉里、嘉華、永泰、佳明、建灝、遠展等。地皮位於屯門48區青山公路青山灣段、地皮逾14.5萬方呎，可建逾58.2萬方呎。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，中標價屬合理範圍，反映發展商對後市有信心，及部分發展商對土地的渴求，因近年中小型地皮供應不多，中小型發展商有需要增加土地儲備及發展項目。 他再指，項目將主打中小型單位，估計總投資額約55億至65億，落成後每呎可由14000元起。另外，地皮位於棕月灣附近，同時毗鄰哈羅國際學校，區內商業及生活配套不足以應付未來區內需求。此外，地皮規模雖然不算大，但地皮形狀不規則，剪裁上有一定難度，預料部分單位可享海景。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，是次地價屬合理水平，也符合市場預期，近期接連有內房奪得政府地皮，因普遍內地發展商於本港的土地儲備不多，雖然樓市氣氛稍回穩，但仍然較為波動，在避險情況下，部分土地儲備充足的本地發展商，在出價上往往較為保守，而內房亦趁勢以較進取的價錢奪地。 張氏亦指出，因部分內房於本港暫未持有大型項目，若需要維持營運，自然需要購置地皮，而在近期較波動市況下，反而是較好奪得土地的機會。 |
| << 返回 |
