疫情升溫衝擊樓市 逾百小代理行將結業
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情加劇，拖累各行各業，樓市亦首當其衝，對於以二手成交為主的中小型代理行備受打擊，其中代表部分中細行的香港地產代理商總會、該會主席施明如接受訪問時指，在社會運動及疫情雙重衝擊下，現時有約100家代理行結業或暫停營業；有三至四成會員旗下員工已採停薪留職策略，以減低經營成本；若情況持續惡化，更不排除會出現結業潮，預計約10%從業員將會面臨失業，涉約3000至4000人。 受在社會運動及疫情雙重夾擊，整體樓市交投放緩，地產代理行業首當其衝，其經營環境日趨艱辛。施明如指，由於中小行以促成二手買賣為主，但現時樓市交投量萎縮，部分業主更明言現階段謝絕睇樓預約，亦不會開放單位參觀，根本難以促成交易，收入自然大減，可見目前不少中小型代理行經營困難，面對嚴峻的考驗，會員推行節省成本策略。 然而，目前商會旗下公司會員人數近2000名，目前有約100家代理行結業或暫停營業，以待疫情好轉後重新營業，同時亦有部分會員縮減分行數量、亦有大鋪搬細鋪等，人手方面，已有三至四成公司會員旗下員工已經採停薪留職策略，減低經營成本，以抗衡持續靜市。 在短期內經濟難以復甦下，施明如指，在去年中起已不斷向業主爭取減租10%至15%，惟目前僅有約兩成業主願意減租，為期3個月，亦有部分業主不願減租，尤其大財團持有的物業，未來會考慮不再續租，以縮減分行數目，另外部分租金較高的店鋪亦會遷出，藉此重整網絡。 施明如強調，若情況持續惡化，未來將會有一半以上會員縮減分行，更不排除行業會出現結業潮，最差情況預計將有約10%從業員將會「失飯碗」面臨失業，涉約3000至4000人。 行業面對經營困難，除降低經營成本之外，亦要推行開源策略。 施明如續指，有部分會員正積極轉型，除主力本港二手市場外，亦發展海外樓盤物業，如大灣區、泰國及日本等國家及地區的海外物業市場，增加不同客戶群，拓展生意，坦言以目前經濟環境下，反應未如理想。 對於未來樓市走勢，施明如認為，現時樓市交投量萎縮，在疫情下部分業主更明言現階段謝絕睇樓預約，亦不會開放單位參觀，以策安全，料成交量跌5%至10%。 認為往後樓市去向，仍視乎疫情發展，假如情況持續惡化，亦對本港經濟造成重要影響，整體經濟或會隨之下跌，失業率亦會上升，料屆時樓價甚至會下跌15%至20%。 對於經營環境轉趨惡劣，施明如指，代理商總會日前曾向特首發信，要求政府的「防疫抗疫基金」支援範圍可涵蓋地產代理行業，同時亦要豁免行業內各項相關牌費，同時冀政府放寬辣稅刺激樓市，與業界共渡難關。而為協助會員，商會亦有連串措施協助，去年底商會曾亦向旗下有效會員公司提供300元的津貼。 |
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