古洞三地料掀大型財團爭逐
來源：星島日報
| (星島日報報道)醞釀多年的新界東北古洞、漸成為土地供應生力軍，政府於下年度將推10幅新增用地，當中首度推出3幅古洞住宅地，合共提供約2300伙供應；業界人士指出，該地皮配套發展未見成熟，項目落成後難免成「開荒牛」，惟受協同效應驅使下，料大型發展商以審慎態度競投。 政府於下年度將推15幅住宅地，當中10幅為新增用地，其中醞釀多年的新界東北發展區終有3幅地皮推出，分別為上水古洞24區、上水古洞25區及粉嶺粉錦公路與青山公路交界—古洞段，當中以上水古洞25區住宅地規模最大，地盤面積約20萬方呎，以地積比率6倍發展，可建樓面約120萬方呎，業界估計樓面呎價介乎4500至5500元，估值介乎54億至66億。 至於另外2幅住宅地皮，為上水古洞24區及粉嶺粉錦公路與青山公路交界—古洞段，前者地盤面積約8.2萬方呎，可建樓面約49.2萬方呎，每方呎樓面呎價約4500至5500元，市場估值介乎22億至27億；另一幅面積47362方呎，可建樓面約28.4萬方呎，市場估值介乎17億至20億，每方呎樓面地價介乎5500至6500元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，上述3幅地皮合共提供2300伙，規模屬相當龐大，惟該地皮屬區內首批入伙項目之一，環顧區內發展並未成熟，項目落成後難免受「開荒牛」之苦。 |
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