中細價屋苑交投急彈 嘉湖錄51宗增近倍
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情蔓延全球，加上環球金融市場波動，削弱業主放盤心態，願意擴闊議幅，吸引不少用家「撈貨」，二手交投氣氛改善，帶動中細價屋苑成交量按月彈升。據本報統計20大中細價屋苑的價量變化，反映達六成半屋苑本月至今成交量、已超越上月水平，其中天水圍嘉湖山莊表現最突出，本月迄今錄約51宗成交，較上月全月增加96%，亦創近5個月新高。 受到肺炎疫情拖累，樓市於過去2個月交投一度冰封，加上面對環球經濟不明朗因素夾擊，業主紛面對現實提高議價空間，近期更屢現投資者蝕讓沽貨情況，造就二手減價盤源驟增，刺激市場購買力釋放，中細價屋苑交投量止跌回升，其樓價亦有回穩迹象。據本報統計，20大中細價屋苑按月的成交價量變化，當中有13個屋苑本月至今交投轉旺，成交量按月增加，甚至已超越上月全月成交水平。 其中天水圍嘉湖山莊的交投明顯加快，本月至今已錄得約51宗成交，創近5個月新高。中原高級區域營業經理文家輝表示，屋苑麗湖居4座中層H室，面積550方呎，3房間隔，以565萬沽出，呎價10272元。據悉，買家為外區換樓客，上月已開始積極睇樓，唯當時認為市場不明朗，所以暫時觀望，直至近日市況回穩，終入市換樓。 另外，礙於肺炎疫情緣故，元朗YOHO Town於上月全月僅錄得一宗成交，而業主亦普遍願意增加議幅約3%至5%，即吸引用家入市，使本月成交量靠穩，截至昨日已錄得20宗成交，按月明顯彈升。至於屬「失守屋苑」之一的青衣灝景灣，確診消息傳出後，於上月僅錄得2宗成交，而本月交投量回穩，至今已錄得5宗成交，超越上月成交量約150%。 美聯高級分區營業經理熊建明指，業主議價空間增加至3%至7%，促使馬灣珀麗灣近期頻錄減價成交個案，包括27座中層C室，面積574方呎，2房間隔，業主為投資者，一直把單位用出租用途，原以695萬放盤，減價73萬後，終以622萬成交，低市價約7%，呎價10836元，呎價創同類單位近3年新低。 同時，業主放盤心態軟化，二手續錄低市價成交個案。中原分行經理李嘉儀表示，嘉亨灣5座低層H室，面積314方呎，1房間隔，原叫價740萬放盤，累減110萬後，終以630萬獲新買家承接，呎價20064元，低市價逾一成，成交價創屋苑近3年新低。 美聯高級分區營業經理鍾家豪，荃灣寶雲匯9座低層C室，面積713方呎，原開價980萬，累減127.2萬後，終以852.8萬獲換樓客承接，呎價約11961元，呎價重返2年前水平。 |
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