美聯料上半年樓價跌5% 負資產蝕讓盤趨增
來源：星島日報
| （星島日報報道）新冠肺炎疫情持續，本港失業率上升及全球股市波動，直接影響樓市表現，拖樓價「後腿」，美聯集團主席黃建業稱，樓價短期將持續回調，料上半年跌幅約5%，而負資產及蝕讓盤數目亦會增加，要待第三季或之後才有望止跌回穩。 黃建業指出，疫情嚴峻，席捲歐美，全球股市震盪，本地樓市亦被波及，雖然市場經常將現今樓市情況，與03年「沙士」時相比，但是新冠肺炎造成的影響更近似08年金融海嘯，在肺炎全球大流行下，衝擊世界經濟，最新公布本地失業率攀升至3.7%的逾9年高位，估計將會持續上升，為經濟前景敲響警號。 樓價仍受制於疫情、經濟及社會環境因素，加上股市及債市波動，將拖樓價「後腿」，短期內持續回調，料上半年樓價跌約5%，負資產及蝕讓盤數目將會增加。 而相較於其他投資板塊，樓價跌幅未算太大，主要原因為樓市長期處於「三低一高」局面，即「低息、低供應、低流量及高剛性需求」，導致供求失衡；加上受惠於政府去年推出的放寬按揭保險措施，令樓價調整幅度有限。 他亦認為，港樓可成資金「避風港」，長遠樓價走勢要視乎疫情徹底過去後，本港經濟及社會信心的康復進度，相信最快要待第三季或之後，在各國量化寬鬆下，樓市才有望止跌回穩，若經濟恢復理想，甚或有機會「U型反彈」。 不過，因應經濟下行，社會運動可能復現，加上中美關係反覆，故樓價將維持「有波幅無升幅」局面，「有反彈難大升」。 另一方面，樓價「急凍」，暫時未致暴升或暴跌，惟成交將持續萎縮，估計今年上半年二手註冊量約1.7萬宗，較去年上半年減少近三成，以半年計，創自18年下半年後約1年半新低；至於上半年新盤銷售錄約6000宗，較去年上半年跌近50%。 不過，仍看好逾600萬至1000萬物業交投，料受惠於放寬按揭保險成數，交投有望「跑贏大市」，但1000萬或以上的中價樓最受疫情影響。 同時亦認為，由於短期樓價難以重返高位，「撤辣」最佳時機已經出現。而且辣招自09年推出至今，已失去「壓抑樓價」的原意，如及時「撤辣」可增加物業流通量，亦可增加二手供應，激活樓市，而且供應流通亦有助上車及打通換樓鏈等。 目前亦建議寬免首次置業人士印花稅、取消3厘壓力測試基準，以及取消額外印花稅，並將雙倍印花稅稅率下調等。 此外，美聯昨公布19年全年業績，期內收入48.84億，按年減少2.5%，而錄得股東應佔虧損6892萬，轉盈為虧，每股虧損9.6仙，不派末期息。 中美貿易戰持續為全球經濟蒙上陰影，加上去年下半年本港出現社會運動，集團業績無可避免受到影響，雖然「美聯物業」品牌業務錄得盈利，但旗下以「香港置業」為品牌的全資子公司表現欠佳，是該集團錄得虧損的原因之一。此外，集團由去年開始積極與業主洽談減租，最近兩季續租的香港分行中，已有超過8成獲得減租，平均減幅約兩成。 |
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