去年落成量1.36萬跌35% 過去四年以來新低
來源：星島日報
| (星島日報報道)隨着去年中起政治事件影響，加上政府將推出空置稅，私樓施工步伐減慢下，據差估署統計數字顯示，令去年新樓落成量僅13640伙，較原先預測目標約20415伙，大為減少，不單止按年下跌35%，同時為15年後，約4來以來的新低，而今年預測落成量則回升至20850伙，業界人士指，由於部分單位延至今年才入伙，推高落成量。 差估署公布《香港物業報告2020》初步統計數字，去年全年住宅落成量約13640伙，按年減少35%，同時亦較原先預測的20415伙，大為減少，同時為15年錄得11300伙後，約4來以來的低位。而去年落成單位中，58%位於新界，而24%位於九龍，18%位於港島。單位入住量為19280個，較18年數字高66%。去年底空置量下降至3.7%，即相當於44890個單位，而空置率亦較18年的4.3%，下跌0.6%。在這些空置單位中，約7340個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。 資料顯示，去年上半年的樓價和交投量均穩步增長。住宅售價在首五個月內飆升10.4%，銷售量更於5月達到高峯。中美貿易摩擦於5月再度升溫，加上下半年本地發生社會事件，市場氣氛轉趨審慎，但由於上半年的升幅甚為顯著，樓價全年因而仍錄得5.4%升幅。租賃市場自3月起逐步復蘇，但至9月開始有冷卻跡象。第二季和第三季的租金升幅受第四季的跌幅所抵銷，2019年12月的整體租金按年稍跌1.9%。 同時亦預測今明兩年住宅落成量，當中今年落成量為20850伙，較去年的13640伙，按年增加52%，為繼18年後，再度突破2萬伙水平。 今年新落成單位中，以面積少於1076伙的中小型單位最多，涉及19620伙，佔總數94%，至於面積高於1076伙的大單位，落成量則有1240伙。 至於明年私樓落成量料18920伙，較今年跌9.3%，但同樣以少於1076伙的中小型單位最多，涉及17660伙，佔總數93%。 至於寫字樓方面，去年落成量上升49%至287萬多方呎，為08年以來的歷史高位。甲級寫字樓的落成量為260萬方呎，當中54%來自觀塘，另有23%來自沙田。 同時亦預計今年的新供應將回落至83萬方呎，但在明年則上升至315萬方呎， 2今年甲級寫字樓的落成量將有51萬，主要集中於荃灣，佔預計供應量的49%。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，隨市場氣氛於去年年中起迅速轉差，令發展商推盤步伐放緩，加上政府有意實施空置稅，令施工量銳減，使部分項目延至今年落成，預測實際落成量介乎1.7萬至1.8萬伙。 美聯首席分析師劉嘉輝表示，雖然去年私樓落成量僅13640伙，較原先預測少逾三成，相信部份會順延至今年才竣工，預期未來土地供應維持於低水平下，落成量亦會因此而有所推遲。 |
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