市區細地連環推 吸中小財團角逐
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)受疫情拖累，引發全球經濟衰退陰影揮之不去，亦為樓市增添陰霾，在一連串不利因素影響下，涉及投資額細的市區「蚊型」地卻較吃香，其中旺角再有細地招標，為豉油街與上海街交界住宅地，市場估值約4億至5億。 業界人士指，細地投資金額及風險相對較低，料吸引中小型發展商入標競投。 政府接連推出市區蚊型地招標，料吸引不少中小型財團競逐。其中，旺角豉油街與上海街交界住宅地，位於民生住宅地段，地盤面積為6733方呎，可建50497方呎，市場估值約4億至5億，樓面呎價約7900至9900元。而成功奪地的財團，需要興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心。該地皮將於本月24日截標。 另外，市建局亦推出深水埗東京街/福榮街項目，將於下周二截標，佔地約11517方呎，可建約10.4萬方呎。綜合市場消息指，該項目介乎估值介乎8.8億至10億，樓面呎價約8500至9700元。 業界人士指，該兩地皮規模不大，投資金額及風險相對較低，料除了吸引大型發展商外，亦會吸引中小型發展商入標競投，料入標財團會因應近期的疫情、整體經濟的影響而出價。 泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，是次開標的地皮呎價遠低於市場預期下限，相信會影響發展商未來對市區同類地皮的出價，料傾向嘗試「低價入標」，估計入標財團會以中小型財團為主，不排除有部分大型發展商亦會入標。 |
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