旺角蚊型地每呎3512元 地價重返16年前
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情嚴峻，亦為樓市增添陰霾，上周截標的旺角新填地街及上海街「蚊型地」，招標結果昨揭盅，由主要從事建築及基建行業的鵬程亞洲公司，以8590萬力壓其餘4家財團奪標，每方呎樓面地價僅3512元，更創2004年後、近16年市區地新低紀錄。業界人士指，地盤被一條後巷分隔兩邊，令發展欠缺彈性，料建築費約4000元，估計總投資額約在2億水平。 在一連串利淡因素下，旺角新填地街及上海街蚊型地，仍吸引5家財團競逐。地政總署昨日公布招標結果，由鵬程亞洲公司以8590萬奪地，屬低市場估值約15%，據悉該公司屬首次投得政府用地。至於入標發展商包括信和、寶庭重建夥拍順裕資產管理與合組財團。 事實上，以該地商住用途可建樓面約24462方呎計，每方呎樓面地價僅3512元，屬2004年華懋以10.1億、投得的九龍城沙浦道地皮（發展項目豪門），當時每方呎樓面地價約2961元，換言之，是次地價創自2004年後、近16年來市區地新低紀錄。 投得地皮的鵬程亞洲公司，前身為敏達控股公司，主要從事建築及基建行業，另外，亦於香港及新加坡從事買賣建築機械及備件、租賃建築機械以及提供建築機械維修及保養服務。 據資料顯示，地盤面積合共約2717方呎，地皮中間被後巷分隔成兩邊，並細分A及B地盤兩部分，最高可建約8920及11464方呎，合共涉及約24462方呎，屬指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，在疫情肆虐下，再加上經濟下行、失業率上升，賣地條款的複雜性等因素，令發展商卻步及在出價上有大折讓。 該地皮以「超低價」成交，低於預期，反映小型發展商較擔心後市，尤其蚊型地發展風險大，邊際利潤低。指該地屬個別例子，如之後其他大型地皮低價成交或流標，即代表大部份發展商對後市有擔憂。 林浩文續指，估計以興建300至450方呎單位為主，以吸納上車及小家庭客源。地盤面積細，發展相對困難，加上周圍環境以樓景為主，料建築費約4000元，估計總投資額約2億。 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，該地盤中間被一條後巷分隔兩邊，可視為兩個「超蚊型」地，令發展欠缺彈性，直接影響日後樓宇的實用率，認為發展難度非常高，加上受疫情影響下，影響發展商出價。估計兩地塊只能分別作低層及中層式發展，將無法用盡地積比。 再者這兩條街的商鋪價值亦不高，影響發展商出價意欲，因而以低價投地。 現時旺角區樓齡較新的項目，呎價普遍在1.8萬至1.9萬水平，其中SKYPARK二手成交呎價約18900元，而區內的逸新雖然未有二手成交，惟近期成交呎價普遍約18300元。 |
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