來源:星島日報


(星島日報報道)安達臣道區內首置盤地皮於本周五截標。業界人士認為,該區一帶公營房屋為主,且首置及私樓單位只可現樓推售,無法預售樓花,增加投資風險,相信財團出價保守及審慎,料以「試底價」投地,並不排除有流標風險,而其估值較2018年初批出的一幅私樓地,跌價逾5成,最新項目估值介乎46億至55億元,樓面呎價約4200至5000元。
  政府為增加公營房屋供應,令安達臣道發展規模大變,以公營房屋主導,會德豐地產主席梁志堅表示,集團會入標競投該地,出價會考慮不同因素並按市況出價,認為各發展商會各自計數。對於會否較上一幅土地的地價平,則認為「此一時,彼一時」,地皮位置亦不同,難以直接比較。
  華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興稱,由於地皮設有不少限制,包括項目部分單位要作首置用途,相信有關限制會反映到地價上,同時亦會令地價打上折扣。他再指,財團出價屬「各自計數」,按樓價及預計發展成本作計算,而集團現時尚未決定會否入標。
  新世界營業及市務部總監黃浩賢預計,財團會因應市況考慮不同因素而出價,並會各自計數,認為區內定位及地皮相關限制,將會反映在標價上;惟該地皮主打上車盤,而目前1000萬以下單位需求大,市場不乏承接力,料銷情有保證。
  麗新發展高級副總裁潘銳民表示,現仍考慮當中,料該地屬市區「靚地」預計將會受市場歡迎,加上屬首置盤,適合中小型發展商發展,在目前市況下,料出價有機會保守及審慎,同時對比區內對上一幅土地有折讓空間。
  合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示,集團需要考慮地區優勢、交通配套、工程成本及目標客源等因素,目前仍研究當中。
  佳明集團營業及市務總監顏景鳳稱,集團會入標,並傾向獨資,而對這類民生盤的發展,集團希望透過現有的建築技術,去興建更多有質素的中小型單位,並以合理價錢推出,希望助港人上車。
  地盤佔地約21.7萬方呎,可建約109萬方呎,為第二個港人首次置業項目。受多項規定「捆綁」。綜合市場消息指,最新估值介乎46億至55億元,樓面呎價約4200至5000元。

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