登打士街鋪頻錄減租 幅度介乎20%至60%
來源：星島日報
| (星島日報報道)香港經歷示威及疫症後，飲食零售業大受打擊，鋪租急速回落，旺角鬧市的「小食街」登打士街，到處見吉鋪，近月紛錄承租，租金減幅由20%至逾60%不等，平均呎租逾100元，業內人士指，該街道吉鋪需時消化。 近期登打士街連錄承租，涉及43P至43S號鴻輝大廈地下10號鋪，該鋪位於丟空逾半年後，近期以每月11.2萬租出，以建築面積約600方呎計算，平均呎租約186元，租客為連鎖餅店，租期為3年梗約，再加2年生約。前身為三文治小食店，早於10年前進駐，經歷鋪市高峰低谷，去年中，該鋪位月租14萬，業主因應市況轉差，將月租減至11.2萬，惟租客還是捱不住，最終選擇遷出。 土地註冊處資料顯示，該鋪位曾於1997年中樓市高峰期，與一家涼茶店訂下6年租約，當時月租15萬，並指明於第五及六年，最高月租不能超過20.5萬，後於1999年2月時由便利店承租，月租11萬，現時最新月租重返20年前水平。 該街道亦有飲品店「轉場」，大位搬細位，每月節省五萬，涉及為43H號登打士廣場地下6號鋪，建築面積約300方呎，以每月約11萬租出，租客來自同一條街道的KOI The台式珍珠奶茶。 該台式珍珠奶茶店本來承租的53至55號鴻達樓地下2號鋪，建築面積約600方呎，入則閣約300方呎，月租16萬，有見租客離場，業主即以每月17萬放租鋪位，惟結果該鋪位獲手機配件散貨場以6萬短租，平均呎租約100元，較舊租金16萬急跌約62.5%，而毗鄰單號鋪為一家台式飲品店，面積約370方呎，入則閣約370方呎，現租金6.8萬，呎租約184元。業內人士指，上述飲品店大鋪搬細鋪，月租節省5萬，旺市時不算大數目，市況淡靜時則可觀，此金額足以聘請數名員工，或相等於逾千杯的飲品。 多寶地產董事總經理陳志寶指出，登打士街「小食街」，位處旺角鬧市，去年中街道聚集本地客及自由行客，往往水泄不通，自示威以來，自由行客大減，生意大跌。由於其位置接近西洋菜街及彌敦道，示威高峰期時，小食店往往被逼停業。雖然如此，一些時段還是開門做生意，近期再受疫症困擾，由於人流少，晚上惟有提早關門。 由於人流減少，登打士街有家找換店，在今年3月期滿前雖未見營業卻一直如常交租。不過，當時，該鋪位鐵閘被貼滿街招，代理問業主該鋪位放租多少？業主錯愕話：「放租？我有租客租緊，仲準時交租喎！」業主了解之下，才發現原來市況差，旺角自由行客大減，租客做不到生意，找換店索性關門節省成本不開門，但履行合約，租照交。地產界人士盛讚好租客，市況差，要求減租或拖租情況普遍，難得有租客遵守合約精神，抵讚！該鋪位為登打士街43A至43G號達利商業大廈地下5號鋪，面積約150方呎。 |
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