Source:Sing tao daily


(星島日報報道)近期當旅遊業大受打擊,酒店高空置率前所未有,有準買家於此時吼準低水酒店,有投資者則趁勢放售,西環皇后大道西皇后酒店全幢放售,意向4.5億,平均每呎1.68萬,料回報逾2厘。
  上址西環皇后大道西199號全幢,現址為皇后酒店,樓高23層,總建築面積約26779方呎,以意向價4.5億計算,平均呎價16804元,物業現為一幢酒店,設有40個房間,平均每個房間涉資1125萬。
  高力國際資本市場部董事黃穎晉表示,是次出售物業緊貼西營盤港鐵站A1出口,業主於十五年前購入,並改裝為酒店,至今經營十餘年,現時物業內裝雖然較舊,但房間面積均寬敞實用,新買家購入後可將物業裝修或改裝重新定位。他指出,目前該全幢酒店出租予酒店營運商,每月租金40萬,由於現時為非常時期,若然市況回復正常,加上業主為酒店增值,料每月租金可提升至80萬,回報逾2厘。
  他又說,由於物業落成時為一幢寫字樓,買家可以把現有的酒店拆卸,並回復作寫字樓用途,或將酒店房間裝修,重新定位為服務式住宅/共享生活空間Co-living Space等,將回報進一步提高。
  自從去年以來,反修例運動留下後遺症,加上肺炎肆虐,令投資市場急速降溫,根據高力資料顯示,鋪位及酒店成為重災區,自從去年以來,全幢酒店價格由高位回落約30%,由於價格下跌,成為財團吼準目標,希望在淡市撈底,而且酒店出路較多,可變身大增值。
  過去數月,市場不乏酒店及服務式住宅成交,價格較高位顯著回落20%至30%,最差時刻正帶來「撈底」良機。該行指出,環顧未來5年酒店供應相當稀少,以核心區為甚,況且,酒店用途多,可打造服務式住宅或者高質素的安老中心。

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