來源:星島日報


(星島日報報道)受多項不明朗因素困擾,市場觀望氣氛瀰漫,投資者蝕讓沽貨離場。消息指,由投資者持有的觀塘成運工業大廈中層單位,作價345萬成交,原業主持貨2年,帳面蝕讓63萬,期間貶值約15%。
  工廈市場錄蝕讓成交。萊斯物業顧問張三聯表示,由投資者持有的觀塘成運工業大廈中層31室,原業主因經濟狀況受壓,以345萬沽出單位,以面積617方呎計,呎價約5592元,屬市價水平,以單位市值租金約17元計,料買家享租金回報約3.6厘。據土地註冊處資料顯示,原業主於2018年以408萬購入,期間更兩度向財務公司承造借貸,故持貨僅2年,帳面蝕讓63萬,物業期間貶值約15%。
  據美聯工商舖資料顯示,該工廈近期頻錄成交個案,其中,該工廈中層單位,於本月22日以490萬成交,以單位面積617方呎計,呎價約7942元;另一宗成交為中層22室,於本月6日以338萬成交,以單位面積617方呎,呎價約5478元。
  另外,同區工廈美興工業大廈亦錄成交,萊斯物業高級客戶董事梁雪芬指,該工廈B座單位,面積2385方呎,以1025萬成交,平均呎價4298元。梁雪芬續指出,上址原業主於1993年以170萬購入,故持貨27年帳面獲利855萬,物業期間升值約5倍。
  另外,長沙灣區內工廈租賃活躍,頻錄承租個案。市場消息指出,長沙灣安泰工業大廈低層單位,面積約3000方呎,以4.2萬租出,呎租約14元;同區內鴻昌工廠大廈低層D室,面積約2523方呎,以3.8萬租出,呎租約15元。

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