來源:星島日報


(星島日報報道)市區商住舊樓有價有市,再錄大手成交。消息指,旺角洗衣街181至183號全幢物業,作價約3.3億成交,屬市價水平,買家為盈信控股,料作重建用途,可建樓面約31445方呎,每方呎地價約10495元。原業主老牌家族持貨70年,帳面獲利獲利逾3.29億,升值達3299倍。
  利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,洗衣街181至183號全幢商住物業以公司轉讓形式售出,市傳造價約3.3億,以總面積8161方呎計,呎價約40436元,屬市價水平,該物業地鋪由家具店以13萬承租,樓上住宅租金則約40萬,料買家享租金回報約2厘。
  鄭得明續指,上述買家為盈信控股,購入作重建用途,項目地盤面積約3310方呎,以地積比率9.5倍計,可建樓面約31445方呎,每呎地價約10495元。
  據土地註冊處資料顯示,原業主早於1950年購入,為黃姓人士,當年作價僅10萬,故持貨70年帳面獲利獲利逾3.29億,物業期間升值約3299倍。據美聯工商舖資料顯示,旺角洗衣街對上一宗買賣為155至161A號地鋪,於2018年8月以5320萬成交,以鋪位面積1200方呎計,呎價約44333元。
  另外,市場消息指出,上環荷李活道0159至0163號鋪,市傳以9600萬成交,以地鋪1400方呎、低層地下約3200方呎及1樓約3200方呎計,合共面積約7800方呎,成交呎價約12308元。據悉,上述鋪位現時由食肆以29.4萬承租,料買家享租金回報約3.67厘。
  此外,民生區鋪位亦備受追捧,再錄成交個案。市場消息指出,由資深投資者郭木財持有的大圍村南道1至39號富嘉花園地下01號鋪,作價約3300萬沽出。據土地註冊處資料顯示,上址原業於2004年以718萬購入,以公司名義寶島實業有限公司(TREASURE ISLAND INDUSTRIAL COMPANY LIMITED)持有,註冊董事分別為郭順成、郭立賢及郭創華,持貨16年帳面獲利約2582萬,物業期間升值約3.6倍。

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