仲量聯行：新盤空置率 佔整體增至21%
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)政府即將公布空置稅，仲量聯行於昨日發表報告指，該行引述政府數據顯示，截至去年底，空置的4.2萬伙中，約21%為新建單位，較2013年錄得的8%顯著上升，原因是部分發展商採取善價而沽的銷售策略；但數字仍遠低於2006年錄得的3成，當時就達1.9萬伙。 該行估計，即使政府推出有關政策、整體樓價短期內下跌機會不大，但相信將促使發展商投地價將不會如以往般進取。 仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，空置稅將令發展商添上要把存貨於短期內出售的壓力，為達到收入最大化及減低空置稅成本，發展商新盤開價策略將因而有改變，日後投地時，因預計持貨成本增加，為確保最低利潤，出價不會如以往進取。惟他估計，長遠而言地價將有所調整，不過影響仍要視乎稅率的高低。 該行研究部副董事車永筠表示，據政府向出租物業徵收的稅率作估計，按物業的應課差餉租值徵收5%空置稅尚不屬懲罰性稅率。此稅率相等於在現時普遍的租金回報率扣減0.1%。儘管如此，發展商會因而放棄住宅物業的潛在升值空間，自1990年起住宅樓價平均每年的增長率為7.2%。與此同時，發展商或會趁市場對住宅需求大時，把額外的成本轉嫁買家。 |
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