黃竹坑站3期招標 補價129億破紀錄
來源：星島日報
| （星島日報報道）港鐵黃竹坑站3期上蓋商住發展項目於昨日率先招標，並剛批出補地價，達129.71億元，創港鐵項目歷來新高，即每方呎約8614元；招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例為定額兩成半；有大型發展商直指，因應市區地供應罕有，將積極考慮入標競投。 項目於日前招收意向，勁收36份意向書，數量屬歷來第3高，港鐵隨即於昨日推出招標；市場人士指出，由於項目位處港島區新發展地段，加上區內將有多個新盤落成，成市場焦點。 是次為黃竹坑站上蓋唯一設有商場的期數，該商場料將成區內購物重心，同時亦為近年港島區難得一見的港鐵上蓋商住項目。市場消息透露，項目補價超過129.71億元，成為歷來涉額最高的鐵路項目。至於分紅比例固定為25%，而項目約50.59萬方呎商場，由港鐵公司保留經營。截標日期為8月7日。 市場消息透露，今次發展商可選擇兩種方法競投，首先為投標財團可透過「價高者得」形式額外出價競投自行發展，日後該筆款項可視作投資成本，扣減後向港鐵分紅。同時亦可選擇提出與港鐵共同出資發展，由此發展商花費的前期金額減少，港鐵則可獲得更多分紅，而此部分決勝方法則為「價低者得」，即為發展商要求港鐵付出的金額愈少，投得項目的機會愈大。以項目總樓面逾150萬方呎計算，每方呎補價約8614元，較第2期的10576元，低約18.6%。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，由於整個項目可建達150萬方呎，規模相當大，可以獨資競投的財團不多，應該有不少財團透過合組形式競投；估計項目估值連地價，市值逾300億元，呎價約2.3萬元。 |
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