啟德舊跑道地「加密」 地積比最高七倍
來源：星島日報
| (星島日報報道)政府積極增加住宅供應，其中供應重鎮啟德區，其分區大綱圖經過「加密」修訂後，現已「強勢回歸市場」，料今年度放置在賣地表內的9幅住宅地，合共將可為政府帶來逾千億賣地收入，當中個別舊跑道臨海地，地價更有望刷新政府地的高價紀錄，而政府今季亦將率先推出區內2幅地皮，將成為一眾財團爭奪對象。 政府近年一直未有推出啟德地皮，惟啟德分區計畫大綱草圖已於5月25日獲核准，規劃程序即將完成，可見區內地皮將可重新釋放於賣地市場。 在各個住宅地中，以舊跑道區內11幅住宅地最受關注，據最新啟德分區計畫大綱核准圖顯示，照現時規劃方案，舊跑道地皮最新地積比率為5.5倍至7倍，較原先的3.5至5.9倍大大提高；最高建築物高度由主水平基準上95米至120米不等，亦較以往由主水平基準上45至80米為高。 該文件指，其發展會採用起伏有致及多元化的建築物高度輪廓，而最高的發展會集中在中間部分。由於發展的建築物高度會從兩旁向都會公園及酒店用地遞降，多元化的建築物高度輪廓既別致又與內陸地區的發展在視覺上互相協調，亦可保存山脊線。 另外，因應住宅地的數量增加，原機場跑道區的酒店地皮由6幅改為3幅，同時增加17%商業樓面，照現時涉及約2454.1萬方呎樓面。雖建築物度增加，惟該「黃金地段」亦有4幅私宅地改為公營房屋。 就現時區內有9幅地皮放置在今季賣地表內，合共將可為政府帶來逾千億元賣地收入，當中最貴的第4A區2號地盤，坐擁開揚維港海景，可建樓面達120萬方呎，估值更逾200億元，地價更有望刷新政府地的高價紀錄。而除了上述9幅住宅官地，啟德一帶尚有3幅商業或酒店地亦於賣地表內，同樣幅幅貴重。 政府於今季首度推出兩幅「黃金」地皮應市，包括4B區3號、以及毗連的4B區4號地皮，兩住宅料成一眾財團爭逐對象。業界人士指，每幅地皮每方呎市值約1.7萬至1.9萬元，市值各逾115億元。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該兩幅啟德用地位於原機場跑道區內，為首次有同類地皮推出，比過往該區拍出的土地位置更優越，享有更優質維港海景及更開揚景觀，而九龍東亦成為香港第二個核心商業區，加上周邊配套亦預期更加成熟，例如啟德體育城發展項目及其相關配套設施，加上項目亦將連接步行街以及郵輪碼頭，當碼頭全面落成後會更吃香。 |
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