新盤交投按季級級升 中價單位成主力
Source:SING TAO DAILY
| (星島日報報道)隨着市況向好，發展商繼續積極推盤，令一手成交量按季級級上，第二季新盤交投量達4100伙，較第一季上升9%，同時亦錄得自去年第四季起，連續兩個季度增長，而各類單位中，以樓價約600萬至1200萬元的中價物業更成主導，最受買家歡迎，有業界人士認為，由於政府連串新房策出台，不單止加快新盤銷售步伐，而且剛性需求持續，預料本季及下半年一手交投量可再錄增長。 據一手成交銷售網資料顯示，第二季新盤成交量達4100伙，較第一季的3750伙，上升9%，而近季新盤成交量可謂持續上升，雖然去年第三季售出4280伙後，緊接的第四季交投量稍稍回落至3540伙，但踏入今年走勢卻向上，並錄得連續兩個季度上升。 至於今年上半年共錄得約7850宗一手成交，相較去年下半年的7820宗，錄得輕微上升，相信與樓市氣氛持續，發展商推盤態度積極有關。 而該類樓價的物業中，仍以樓價約600萬至1200萬元的中價物業，售出單位數量最高，始終其入場費相對較平，對買家的首期要求亦較大單位低，在目前剛性置業需求仍強烈下，故受買家歡迎，以目前樓價水平而言，該類物業以兩房及三房為主，屬用家熱捧的屋則。 至於3房至4房以上的貴價物業，甚至豪宅，因售價較高，加上樓價逾1000萬元的單位，銀行最高承造的按揭額，為樓價五成，對買家的資金要求亦較高，市場具實力的買家數量，自然較購買中細價樓的買家少，故此其銷情普遍較慢熱。 美聯住宅部行政總裁布少明稱，雖然下半年有機會加息，但相信幅度不高，並且目前剛性置業需求持續，再加上在政府新房策出台下，估計發展商將加快賣樓步伐，預期本季一手成交量，可較第二季的約4100伙再進一步。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在本月多個焦點盤排隊登場下，估計本月一手成交量可達2500宗，較6月的約2000宗，上升25%，料創下15個月以來的新盤成交量新高。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，各類型物業中，預期上車盤將較受市場歡迎，尤其是樓價600萬元以下的細單位，因入場費較平，料需求最大。但預期第三季發展商亦會頻密推盤清貨，但由於近期爆發中美貿易戰，加上股票市場波動，預料一手交量將維持平穩，料買家將審慎入市。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，預期下半年一手成交量約7000宗，與上半年相比維持平穩，始終外圍經濟不穩，以及政府新房策出台，均影響買家入市心態。另外，雖然中美貿易戰開打或令買家卻步，但因樓市剛性需求強勁，加上發展商或會因空置稅而減價加推貨尾，吸引部分買家入市，令樓市維持穩定。另外，他認為，考慮到一般市民負擔能力，料中小型住宅會較受市場歡迎。 |
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