華懋配合規劃發展 安達臣項目建細戶
來源：星島日報
| (星島日報報道)政府推出多項房策措施，當中觀塘安達臣前石礦場5幅住宅地，擬撥作資助房屋，料早前區內投得住宅地的華懋將首當其衝受影響，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興對有關方案表示歡迎，會配合政府題出的方案，推出多元化單位，更以2房戶為主，相信不會與資助房屋的客源重疊。 為增加公營房屋供應，政府擬將9幅私人住宅土地改撥為公營房屋用地，當中安達臣道前石礦場地就成主力供應，令區內資助房屋的地皮達7幅。對於有關安排，蔡宏興接受訪問時表示，集團對此表示歡迎，為區內發展帶來多元化，兼具包容性。 就該集團今年1月以31.1億元投得區內首個住宅項目，相當於每方呎地價達1.2萬元。蔡宏興指，港人兼容性大，料有關改動不會影響區內私樓價，並以赤柱為例：「赤柱的資助房屋側邊，都有好高價、好高價的豪宅，一個社區能夠有不同類型的居住環境屬好事。」 他指，項目計畫提供1至3房，適合區內客源需要，當中主打2房單位；如果興建太細的單位，可能同資助房屋客源重複，而該集團亦不會興建納米樓。 安達臣區內日後除了住宅單位，亦有商業元素，變成自給自足社區，對整個社區發展都為好事；對於今次投得的項目，現正設計圖則，料於短期申請審批，希望年底前開展地基工程。 對於政府徵收空置稅，差餉徵收率為5%，形容政府落重藥，並指對豪宅單位影響較大。他指：「諗下一層樓幾億元，5%即係幾錢？」 蔡氏亦籲政府審慎處理房策，他指：「政策一執行咗，冇辦法返轉頭，中長期經濟或改變，有啲政策未必幫到手，如以前幾招辣招，話幫人上樓，但未必幫到手。」他認為，自由市場最驚非自由市場的因素影響，或導致市場運作走入樽頸，要有透明度高的制度，但認為政府不應落太重的藥在商品市場上。 他指，該集團現時有百多個空置單位，多數為800方呎以上大單位，主要集中在屯門，以前曾推過出來，但當時交通不便，現時已改善，希望可加快推出。 該集團亦會保留部分豪宅單位，作為長線收租。他指：「部分項目若沽出後，日後買唔返，所以收租」，並指收租時間需時，以3號羅便臣道為例，落成後收租，非今日收租，明天就全數租出，如部分海外家長客，如果9月開學，若4月項目落成，即使平租亦不會租住，因此盼政府了解市場收租需要時間。 他指，集團下一個推出的大型發展項目，為元朗朗屏站鐵路上蓋項目，料於第4季分階段推出。對於未來下半年，蔡氏認為樓港樓發展理想，即使推出多項房策措施，現時仍然需求過於供應，料樓價仍有上升壓力。 |
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