仲量：發展棕地有效增供應
來源：星島日報
| (星島日報報道)仲量聯行公布下半年樓市展望報告，預計下半年樓價升幅放緩，料有約7%升幅。另外，該行指政府應該主力發展新界棕地，認為棕地比填海更有效及快捷提供短期土地供應。 仲量聯行董事總經理曾煥平建議，政府集中釋放佔地達760公頃位於新界的棕地。認為棕地將會比填海更有效及快捷提供短期土地供應。另外，指私人娛樂場地亦有66幅，提供408公頃。此外，亦可搬遷黃竹坑警察訓練學院，騰空194萬方呎土地，以黃竹坑站地積比計，料可興建13000個600方呎單位。 此外，空置稅推出後，該行預期發展商將會興建更多細單位，減低新稅項帶來的額外發展風險，令單位總價維持於可負擔水平以保障銷售率。今年興建中的住宅平均面積已縮小至600方呎，較2013年單位平均面積1022方呎大幅縮小40%。 對於樓價升幅，曾煥平認為樓價在上半年上升8.6%後，升幅將於下半年放緩，全年樓價升幅將會介乎10至15%。 寫字樓方面，該行香港商業部區域董事嚴威程表示，預期租金全年將上升5至10%，港島的寫字樓租金升幅將會最多。 嚴威程認為，部分落成在即的新商廈預租反應極為理想，反映寫字樓供應極為短缺，並令非核心商業區與核心區的租金差距持續擴大。上半年底，非核心商業區的租金較核心區折讓最多56%，進一步鼓勵租客遷離核心區。整體而言，預期租金全年將上升5至10%，港島的寫字樓租金升幅將會最多。 |
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