太古呎價半年漲19% 膺私樓升值王
來源：星島日報
| (星島日報報道)樓價持續上升，過去半年更愈升愈有，其中全港15大指標屋苑，造價全線上升，過去半年累增3%至19%，其中鰂魚涌太古城平均呎價，由1月約17866元飆升至上月的21262元，累升約19%，成為「樓價升值王」；業內人士指，由於市場缺盤情況持續，而且剛性置業需求持續，用家及投資者仍積極入市，料下半年樓價將平穩發展。 據統計顯示，本港15大指標屋苑呎價，於過去半年間全線報捷，呎價升幅逾10%的屋苑多達9個，其中鰂魚涌太古城，於短短半年間，呎價上升約19%，膺私樓升值王，其次為上升約16%的元朗YOHO Town，另外，大圍金獅花園上升15%，則是第三位。 美聯高級營業經理龔彥峰表示，自去年12月底至今年1月初起，太古城樓價升勢加快，平均呎價由今年1月約17866元，升至今年3月約19430元，至6月份更升至約21262元，由於屋苑買家均為中產人士或實力客，追價能力較高，加上屋苑配套完善，向來備受用家及投資者追捧，帶動造價持續飆升。 他續指，該屋苑於過去半年，累錄破頂成交次數亦達十次之多，其中面積500餘至600方呎的單位最受捧，升幅為屋苑眾多戶型之中最為顯著。 利嘉閣分區經理黃永全表示，元朗YOHO Town，6月平均呎價約16000元，較今年1月的平均呎價約13800元，半年升幅達16%，料造價仍有上升空間，惟在盤源有限的情況下，成交宗數未見有回升的迹象。 美聯區域聯席董事談澤成表示，大圍金獅花園呎價持續上升，年初至今，平均呎價由14306元升至6月份的16407元。由於屋苑主打細單位，造價上仍落後於沙田第一城等大型屋苑，成為不少上車客的選擇，加上受惠於未來沙中線等大型基建發展，區內前景理想，金獅花園價格仍有上升空間。 另外，作為大型屋苑的天水圍嘉湖山莊方面，祥益分行經理謝利官表示，過去半年間，屋苑呎價由今年1月約9595元，現已攀升至6月份約10844元，半年間升幅達13%，他指出，由於相比其他區份的物業，其樓價稍低，在上車需求持續下，預料下半年屋苑呎價將穩步上揚。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，現時市場剛性需求強勁，樓市氣氛仍然向好，無論用家及投資者，入市態度積極，購買力得以持續，此外，二手盤源依然緊拙，雖然下半年有機會加息，但相信市場早已消化有關因素，料下半年樓市發展不俗，樓價平穩向好。 同時也預期，大型屋苑因捧場客較多，保值能力亦較一般單幢樓強，料其樓價升幅，將繼續跑贏大市。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年樓價升幅延續去年升勢，主要原因為外資仍流入本港樓市，其中大型屋苑就最受追捧，雖然近期中美貿易戰，為市場增添不明朗因素，惟現階段息口持續處於低位水平，看好樓價下半年升勢持續。 |
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