市建局首公開標價 高低差額47%
來源：星島日報
| (星島日報報道)市建局首個公開標價、為深水埗通州街項目，上月公布由香港小輪以10.292億元投得，餘下發展商的出價亦於昨日公布，出價介乎5.45億至9.5588億元，可見中標財團出價較第二位的出價高約7.1%，出價最低的財團入標價僅5.45億元，比中標價低足足47%。 以往市建局推出的項目，均不會公布中標財團的出價及其餘標書的出價，惟局方近月增加透明度，除了開標的同時公布中標財團的出價，更會於稍後時間以不記名方式公布落選標書的投標金額，而首個實施新安排的市建局項目，為深水埗通州街/桂林街項目。 上述項目上月由香港小輪以10.292億元投得，屬出價最高的發展商，每方呎地價約1.05萬元。市建局昨日亦公布其他落選標書的出價，介乎5.45億至9.5588億元，樓面呎價介乎5570至9769元。 當中第二名高價發展商的投標金額為9.5588億元，較中標價低7332萬元，相差7%。數據亦發現，有部分財團出價相當低，其中3名落選財團出價低於6億元，出價最低的財團入標價僅5.45億元，比中標價低足足47%。 今次有份入標的宏安地產，該集團行政總裁及執行董事黃耀雄就透露，現時公開標價後發展商決定出價的「遊戲規則」。他指，由於出價有數據可參考，日後競投同區項目時，發展商可先留意同區地皮早前入標時，主要發展商競投時就出價的中位數，看看那一水平的出價最合理，但以合理水平競投不會中標，因此若希望中標，發展商可把考慮把盈利削減，調高一點價錢入標以增加奪標希望。 黃耀雄指，公開標價可帶來參考作用，可參考自己的中標價，與別人的中標價相差多少，出價時更準確。 他續稱，每個發展商對投地出價都有隱憂，又或者發展商本身土地儲備不足，或看好後市，又或者地皮裁剪適合公司發展，現時走勢，並非每幅地均由同一發展商中標，相當均衡。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，市建局公布中標數據可增加市場透明度，亦可減少公眾疑慮及提升市建局形象。他指，對發展商而言，未來亦可參考相關數據，有助日後出價，在現時樓價高企情況下，增加透明度有助發展商計數，減少過分高追的情況。 林浩文指，香港是「自由市場」，發展商一直是各自計數，每家公司都會考慮不同因素如融資成本及發展限制等去出價，而且香港每幅地皮都有其獨特性。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，有關做法可讓發展商了解，自己有否「計錯價」，同時亦可讓市民更了解市場的實況，及發展走勢。 |
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