貨尾盤大舉出擊 競吸用家投資客源
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)踏入下半月，多個貨尾盤連環推售，爆發搶客戰，在過去周六日連環登場的大埔白石角雲滙2期以及北角豪宅海旋，發展商於今周末同日添食；另外，將軍澳現樓盤SAVANNAH亦連推5座洋房招標，加上荃灣海之戀．愛炫美連推4房大戶吸客，料新一輪新盤戰一觸即發。 新地在本周六雙盤齊推，其中大埔新盤白石角雲滙2期上周開售單位接近沽清，新地副董事總經理雷霆表示，將於本周六（21日）下午開售66伙，折實平均呎價18109元， 並認為此次屬原價加推。 新地代理總經理胡致遠補充，加推單位包括在首3張價單，戶型多元，由開放戶至3房間隔，折實造價介乎520萬至1650萬元，折實呎價約1.5萬至1.95萬元，價單定價計市值7.2億元。 另外，發展商是次加推仍設大手優先時段，限售17伙，每組客可購2伙或以上，不設上限，期間即到B組散客時段認購。另該盤昨以招標形式售出3伙。 至於北角豪宅海璇，雷霆預料短期能沽清首輪發售單位，故亦將在本周六下午開售30伙，同日下午截票，當中戶型包括開放式至2房間隔，其中向海戶的折實呎價高逾4萬元。新地代理總經理陳漢麟補充，是次輕微提價2%，仍設購2伙以上的大手優先時段，限量18伙，其餘12伙則為散客時段。 對於將第6座作為服務式住宅出租，租期約由半年至1年，雷霆強調，與空置稅無關，單純考慮到海璇銀碼較高，料需要較長時間消化。至於集團旗下其他項目，則需要視乎個別考慮是否作出租形式。 另外，長實旗下荃灣海之戀．愛炫美亦新推一批單位，長實地產投資董事郭子威表示，於昨日加推3伙，是次加推為5座9樓A室、5座9樓B室及5座47樓A室，折實售價介乎2716.9萬至3169.4萬元，較早前單位輕微提價5%，他指出，由於價格仍相對落後，料剩餘單位仍有15%加價空間。 郭子威指，該3伙將連同較早前已加推的2伙，於本周五以先到先得形式發售合共5伙。總結銷情，他指，該盤截至昨日累售1419伙，合共套現約288億元，目前愛炫美剩餘17伙，均屬4房戶。 長實集團高級營業經理封海倫表示，於本月20日至31日期間，首三名買入上述4房戶的買家，每位可獲贈價值18萬元的4人芬蘭旅劵優惠。 另外，會德豐地產亦於昨日首度開放將軍澳SAVANNAH獨立洋房現樓，意向呎價約3萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目所有分層單位已全部售出，合共套現約53億元，最快本月內以招標形式推售5幢現樓洋房。 他表示，由於區內缺乏獨立洋房，意向價將參考同區系內CAPRI的呎價，預期每幢意向價約6000萬元，平均意向呎價約3萬元，市值約3億元。 黃光耀指，同區系內新盤MONTEREY將於今年第4季落成，料短期內推出餘下約140伙分層單位，由於集團未有大型項目推出，下半年將主力推售貨尾單位。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，為SAVANNAH準買家提供最高七成按揭，金額最高為3500萬元。 百利保和富豪酒店合作發展的元朗洪水橋新盤富豪．悅庭，項目已屆現樓，新近上載銷售安排，本周五發售3伙洋房，當中最貴為73號A屋，面積2773方呎，定價4159.5萬元，呎價約1.5萬元。 嘉熙周五推16伙 該批單位亦連錄減價情況，如87號C屋，面積2225方呎，最新定價3337.5萬元，呎價約1.5萬元，較原先調低約18%；以及79號D屋，面積2162方呎，最新定價2940.3萬元，呎價約1.36萬元，較原先定價調減25%。 嘉華旗下大埔白石角新盤嘉熙，早前錄得熱賣，新近再上載銷售安排，將於周五以先到先得形式發售16伙。 |
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