來源:星島日報


(星島日報報道)政府為增加土地供應,就公私營合作發展農地有新構思,料可為持有大量農地的發展商,開出一條新出路,增加潛在房屋供應,市場相信以擁有大量農地的四大發展商,包括長實、新地、恒基及新世界,手握最多籌碼,與政府合作機會最大。

  相信今次構思有助由農地改畫住宅的地皮,釋出更多可建單位,當中尤期適合具發展規模的發展項目。

  以新地旗下去年尾完成補地價的西貢十四鄉項目,涉及補地價金額逾150億元,金額創本港補價新高,總樓面逾497萬方呎,市場預料可提供逾4000伙。

  若新地參與有關方案,由於項目發展規模相當大,即使地積比率僅略為增加,亦能釋出大量住宅單位,惟相信亦需放棄部分低密度單位。

  若連同該集團亦於去年獲批建住宅屯門兆康第54區項目,料兩地現時合共可提供近800萬方呎樓面,在此基數上再加建房屋,增加伙數可謂數以千計。 

  至於一向積極收購新界農地的恒基,農地分布廣泛,亦有多個項目近年獲批住宅發展,包括粉嶺古洞北及粉嶺馬屎埔項目等,料亦有望成為合作夥伴之一。

  業內人士指,該集團於粉嶺一帶有大量農地改劃住宅,料有關構思落實後,將有助加快北區一帶發展,尤期近效一帶的發展將更為急促。

  其他發展商包括長實及新世界等,亦不乏尚待發展的住宅用地。

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