地建會率先晤政府 商公私營發展地皮締三贏
來源：星島日報
| （星島日報報道）本報昨日獨家報道，政府內部就公私營合作有新構思，向發展商就已由農地改劃住宅的地皮，提供額外地積比，增加合作發展誘因，惟須與政府攤分新增樓面，以興建公營房屋。地建局亦率先表態，已就公私營合作的構思，向政府表達意見，並形容有關建議為「三贏局面」，政府、發展商及市民亦可因而受惠，惟將會在政府落實有關建議細節後再表達具體看法。 土地供應專責小組目前正在進行的公眾諮詢，以公私營合作方式釋放新界土地儲備，屬中短期供應選項之一。而消息指，政府就現時獲得批准由農地作住宅發展的項目，提供額外地積比，為發展商提供更多可建樓面，惟須與政府攤分，部分樓面用作興建公營房屋，分配比例未有定論，料政府佔比五至七成，發展商需要就餘下用作私人房屋的土地補地價。 地產建設商會執委會主席梁志堅表示，就公私營合作的概念，商會亦有拋出有關建議給政府，僅暫時仍未正式會談。梁氏形容，有關建議為「三贏局面，大家都好」，一來政府說無地，現時即刻有地；二來地產商又可發展，同時撥出部分地皮作公營房屋發展，相信補地價金額亦有折讓；同時釋出更多公營房屋後市民亦可受惠。 梁志堅指，若落實有關合作建議，把部分地皮送交政府，傾談補價時亦可扣除有關地皮的價值，因此不會白白把地皮送交政府。他續稱：「條數一路喺度，都係在附加費上扣除，都冇問題。都不用政府出錢，你（政府）覺得嗰到要做基建，大家計番數。」至於談及對有關構思的具體建議，料將在政府落實有關構思並公布後，再詳細發表睇法。 就上述構思，測量師普遍亦予以支持，惟同時亦考慮到實行時須面對不少挑戰。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，有關構思可行與否，關鍵在於傾談補地價的細節，就現時一般項目，政府測計師對項目地價的評估，遠高於發展商認為的合理水平，導致改劃步伐拖慢，就今次構思，內容更為複雜，加上發展商須興建道路基建等設施，可預期兩者的差距將更大。 陳超國指，有關建議有助加快釋出住宅地，特別為新界一帶發展基建較少的區份，相信以大型發展項目更為適合，因有關地皮將可釋出更多空間，分隔公私營項目及規劃設施等，相反規模較細的項目，供興建私樓的面積亦未算太多，難以提供更多土地興建公營房屋。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，就現時建議有助額外釋出更多房屋，由於屯門及元朗等地有更多平地，較為適合作公私營發展，而其他地區由於平地未必太多，因此料潛力將會受限。 |
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