群盤推高成數樓按 二按息率最高四厘
來源：星島日報
| (星島日報報道)踏入新盤推售潮，發展商為求吸客，頻頻推高成數按揭優惠，甚至二按搶客，務求吸納手頭上資金不足的買家入市，引致近期一手盤銷情明顯增快，雖然有助買家加快購貨，但上述兩類樓按的息口，往往高於銀行，甚至部分二按計畫，首階段息口約3至4厘，直接加重買家的供樓開支。有業內人士認為，若選用高成數按揭及二按等，一旦樓市逆轉，買家小心衡量風險。 在新房策推出下，群盤繼續積極開售，更有部分發展商明言，由以往「月月有樓賣」、改為「周周有盤推」，銷售步伐明顯加快，而群盤為求吸客，紛紛推出高成數按揭，甚至二按計畫，由於在目前金管局規定下，樓價高於1000萬元的物業，最高按揭成數為樓價五成，而樓價600萬至1000萬元的物業，最高按揭成數則為樓價六成，而樓價600萬元以下的單位，若連同按揭保險，借貸額為樓價八成，但按保的批出要求卻較為嚴謹。 部分新盤為求吸客，頻推高成數按揭，就算逾千萬元的單位，最高可借樓價約70%至85%，當然息率亦相對較高，目前銀行一般新做按揭約2.15厘，部分高成數樓按的息口，首階段息口可達2.75厘至3厘左右。 按計畫執行董事葉敬誠稱，願意向發展商借足高成數按揭的買家，只佔極少數，部分改為承造發展商提供的二按，假如買家打算購買一個約1100萬元的單位，買家普遍向會銀行承造五成按揭，手頭資金不足者，則會向發展商提供的財務機構，承造樓價兩成至三成不等的二按，即買家只需準備樓價兩至三成的資金。 同樣以上述樓價1100萬元的單位為例，向銀行承造按揭，以及向財務機構借貸樓價三成的二按等，首期只須約220萬元，即可入市購貨，相比購貨同價格的二手樓，首期則要準備550萬元，兩者相差達330萬元，有助吸納首期不足的買家，自然令該類人士，放棄購置二手樓，改為購買新樓，令近月一手樓成交量明顯。 但是，財務機構亦不一定借出二按，一旦拒絕申請，就算承受自行抬錢、厘補差價的風險，例如早前有新盤，其買家因申請二按失敗，而需要籌募差價。 此外，若借貸成數太高，一旦樓市逆轉，要小心風險，另外，因二按息口普遍較高，首階段約3至4厘，若同時要供一按及二按，供樓支出亦較大。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，一般而言，該類二按或高成數樓按的使用者，往往會在供款後兩至三年、按揭餘額降至約六成後尋求轉按，而近年較容易轉按，主要為樓價持續上升，一旦樓價下滑，或要承受未能轉按的風險。 |
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