新房策「滿月」 居二成交量急挫55%
來源：星島日報
| (星島日報報道)新房策出台「滿月」，當中以五二折發售新居屋，即時震撼整個公屋及居屋二手市場，居二市場交投量錄迅速下挫，據房委會資料顯示，上月居二市場成交僅61宗，較6月的135宗，按月急跌約55%，與本年1月164宗相比，亦下跌約63%。 本報日前率先披露上月綠表公屋及居屋成交量急跌至少逾五成，據房委會最新資料顯示，未補價公屋及居屋第二市場，上月跌穿百宗水平，只錄61宗成交，創2015年12月後新低，較6月135宗，按月跌約55%。 高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚指出，本港房屋問題向來供不應求，以往每期居屋開售已錄大幅超購，而是次政府新房策，當中居屋更以市場52折出售，迅速「凍結」市場上的購買力，令居二市場交投量按月急挫逾五成。 張氏續指，7月交投量雖急跌，但本港住屋需求非常殷切，於新一輪居屋開售中向隅買家，終需面對現實，回流至居二市場覓盤，值得一提的是，現時市場上被凍結的購買力屆時將會大幅度釋放，故預測居二市場後市將會相當波動。 利嘉閣總裁廖偉強表示，因新一期居屋以較大的折讓價出售，同時可認購的家庭入息上限亦同步放寬，造成認購居屋者大幅度增加，加上中美貿易戰持續發酵，而市場預期聯儲局亦將於下月再度加息，上述不穩定因素造成居二市場交投氣氛轉趨觀望，市場亦錄減價成交個案，惟依然有買家積極入市，於業主叫價進取下，造成近期資助房屋連環破頂成交，市場可可謂漸趨「兩極化」。 展望後市表現，廖氏續指，環顧近期大型新盤發展商以貼市價開售，而下月將有數個大型新盤接力登場，料新盤依然為市場「火車頭」，帶動市場交投氣氛，料屆時居二市場交投氣氛亦會漸趨回暖，最後，他料下半年樓價升幅將稍為放緩。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，居二市場交投量按月急挫55%，箇中原因為政府於6月份推出一系列新房策，其中，居屋以市價五二折發售，雖然居屋的供應「僧多粥少」，依然令不少有意入市的準買家拖慢入市步伐，環顧整個市場氣氛亦轉趨觀望，加上居二市場放盤量一向稀少，造成交投量按月下跌約55%。 |
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