違新盤現金回贈承諾 兩經紀罰停牌六周
來源：星島日報
| (星島日報報道)一手交投主導樓市，代理紛紛押重注於新盤市場，令代理與買家就新盤買賣產生分歧及衝突的機會大增，本報獲悉，利嘉閣2名代理促銷沙田1個新盤，違反履行對買家作出現金回贈的承諾，被地監局判定違反操守守則，兩人均被罰款15萬元、更要停牌達6星期。業內人士指，地監局下半年將就新盤回贈推行新指引，以解決有關問題。 最近於一手市場上頻現代理爭客打架事故，場面相當震撼，地監局亦已採取一系列措拖作出應對，包括加強對代理的監察及罰則，同時，地監局亦就代理與買家出現現金回贈等糾紛甚為重視。本報率先跟進一宗代理與買家就現金回問題的研訊，最後，有關代理因沒有對買家履行現金回贈的承諾，涉及金額130萬元，2名代理均被地監局裁定指控成立，每人重罰15萬元及停牌6星期。 地監局昨日進行聆訊，答辯人為利嘉閣黃姓及黎姓代理，因涉及未向買家履行回贈承諾，而被該名買家向地監局投訴，據悉是次涉案兩名被告，被控違返代理守則3.7.2項，未能向買家履行回贈承諾及3.2.1項、未能以書面形式向準買家作回贈承諾。 而該案件涉及新世界旗下沙田溱岸8號5座高層複式單位，於16年9月以招標形式作價3738萬元成交，當中發展商給予樓價的4%作為代理的佣金，惟買家與代理對該佣金如何回贈畫分存有分歧，致事件最後需由地監局成聆訊處理。 該名買家於聆訊時指出，於購入該物業前，於代理口頭上達成協議，發展商以招標形式推售上述物業，當中樓價0.5%的現金回贈屬代理行所有，而餘下3.5%的則歸於買方，但成交過後代理並沒有對現回贈，直指該筆高達130萬元的佣金被代理「食咗」。 另一方面，代理反駁，是次成交前根本沒有向買家作出過現金回贈的相關承諾，而上述單位的成交價遠比預期為低，故代理值得賺取該筆佣金。 經過一輪聆訊後，上述2名代理的2項指控均被地監局裁定成立。第一項指控中，兩名代理均被罰款13萬元，停牌4星期，及於12個月內修讀地監局認可的進修課程，取得至少12年個學分，當中有2學分須涉及一手盤銷售；至第二項指控，兩名代理均被罰款2萬元，停牌4星期(當中2星期與另一指控同期執行)實際停牌時間為6星期。 對於此次判決，利嘉閣總裁廖偉強回應表示，若判決證實為同事錯失，公司會照原定承諾，給予該買家本來約定的現金回贈。以後亦會要求旗下代理，需留意所作出的口頭承諾，須向買家兌現。若是買家在討論時，提到其他代理行所提供的現金回贈，要求同樣待遇時，會先研究相關法律文件，再視乎情況作出決定，不能隨便向買家作出承諾。 地監局回應指，不會評論個別個案的處分。 對於地產代理未有履行有關回贈承諾的問題日益嚴重，地監局早前曾指出，鑑於現時業界做法各有不同，加上相關投訴的個案有所上升，由去年首6個月的9宗，增加至今年15宗。局方將於今年下半年推出一份相關的新執業通告，以進一步提供指引讓業界遵循。 |
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