新房策效應浮現 睇樓量下跌 屋苑議幅漸擴大
來源：星島日報
| （星島日報報道）中美貿易戰愈打愈熱，加上新房策利淡因素發酵，不但令二手交投回落，即使睇樓量亦受累，綜合市場消息指，大屋苑本周六日預約睇樓量，整體下跌約4%，並連跌五周，隨着準買家入市態度轉趨觀望，本月首3日多個大型屋苑包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等均未錄成交，業內人士預期，料二手交投將在低位徘徊，令議幅空間增加。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰持續，加上股市較為波動，影響投資者入市信心，加上個別新盤以低價搶客，進一步影響二手交投氣氛，現時普遍買家對入市觀望，料本月份二手市況淡靜，有心盡快放售物業的業主或須增加議價空間。美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於多個新盤部署8月份登場，故購買力流向一手，預期本月二手交投表現反覆。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，市場同時有多個新盤餘貨正在推售，亦導致二手市況持續受壓。 自6月底政府公布新房策後，屋苑預睇樓接連下跌，至今連跌5周。據美聯統計資料顯示，本月首個周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約424組，較上周末約441組，按周再回落約4%。 按地區畫分，新界區預約睇樓量按周跌約7%。美聯分行高級區域營業董事黎燦強表示，元朗新盤開售搶去市場焦點，不少購買力轉投一手市場，故二手交投及睇樓活動因而減慢，本周末區內4個指標屋苑預約睇樓量均全線下跌，當中嘉湖山莊僅錄約75組客，按周急跌約11%。該屋苑本月至今暫未錄成交，受新盤推出影響，二手交投料續受壓。 中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，買家維持觀望，二手成交持續淡靜，鰂魚涌太古城本月至今未錄成交，近日東區未見有新盤，業主叫價依然強硬，小部分實在業主願意提供2%至3%議價空間。 九龍區指標屋苑黃埔花園本周末錄30組睇樓量，按周減少約14%，主要是早前不少區內筍盤被消化。 祥益執行董事盤嘉茵透露，現時不少業主普遍持貨能力較強，議價空間不大，買家繼續維持觀望，令交投陷入膠着局面，令二手成交持續淡靜。 再者受大型新盤開售影響，二手屋苑周末睇樓活動亦受阻。 世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，在多種不利因素下，馬鞍山區內預約睇樓量不跌反升，按周升約10%，錄約50組睇樓客，二手買賣氣氛平穩，業主亦提供議價空間，普遍有1%至3%的議價空間，然而本月至今暫錄6宗成交。 |
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