新樓施工量穩升 上半年達1.46萬伙
來源：星島日報
| (星島日報報道)政府銳意增加房屋土地供應，據最新數據顯示，本港上半年新樓施工及落成量表現理想，其中新盤施工量級級升，半年已達14600伙，追近去年全年數字；市場預期，全年施工量可望超越20000伙水平，符合政府每年的供應目標。然而，有業內人士指，升幅雖然與近年政府催谷土地供應關係不大，但隨着發展商起樓步伐或有變，中長期供應或踏入樽頸，令未來新樓施工及落成量會較為波動。 政府持續有序地增加房屋土地供應，據運房局數據顯示，今年上半年本港新樓施工量達14600伙，較去年下半年增加6100伙、幅度達72%，較去年全年的17000伙亦僅相差2400伙，數量為2016年上半年以來第2高，以此推算，加上未來數月將有10幅住宅地轉為熟地，料提供約5200伙新供應，相信未來3至4年私樓預計供應量，理應維持在較高水平。 惟落成量方面，今年上半年實際僅錄約6200伙，較差估署預計今年落成量的18130伙，僅達34%。而未來3至4年潛在私樓供應量涉93000伙，按季跌3000伙，更連續2個季度下跌，重回2年前水平。有業內人士指，施工量會視乎所涉及發展項目的數量及規模而不同，有關升幅與近年政府催谷土地供應關係不大，但隨着中長期供應或因發展商對後市推測有變而踏入樽頸，令未來新樓施工量或受牽連。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，預計今年全年施工量可達20000伙水平，惟落成量未必符合市場推測，始終樓市最近存在不少負面消息，加上空置稅影響，發展商或會放緩步伐，因應市況再作興建，亦避免過多單位空置。 然而，他認為施工量上升與政府催谷關係不大，因發展商有自己的推盤步伐，不會因政府輕言數句就貿然改變策略，而是按市況決定。他續指，未來3至5年仍能有充足土地供應，暫未需擔心短期情況，惟長遠土地供應減少，要解決問題，他建議政府發展新市鎮項目，增加房屋供應。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，今年施工量將有機會達到20000伙水平，但落成量則視乎發展商對後市的看法，空置稅將是其中項考慮因素，或會放慢腳步，以免出現過量貨尾。他認為，發展商有自己推盤計畫，但政府內部可因應目標作出調整，如加強各部門間的溝通，令批核圖則的程序加快，促成施工量上升。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以上半年合計，施工量共錄14600伙，已達去年全年1.7萬伙超過8成半，預期下半年持續有熟地項目施工，估計今年數目可再次突破逾2萬伙水平。惟潛在新供應由高位回落，主要是隨時動工的熟地單位數目大減至3年半以來新低所致，箇中原因與部分熟地展開動工有關，而近期賣地計畫可興建的單位減少亦是另一原因。 中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，由於發展商能夠透過調節起樓的速度，減少單位空置數目，藉此避免繳交空置稅，潛在供應量會因此受發展商起樓步伐所影響，但由於貴價私人住宅並非最大需求，故認為對樓市影響程度屬於輕微。 |
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