繼上星期龍翔道住宅地開標後，本周再有一幅地皮開標。地皮位於觀塘安達臣道，即前石礦場位置，最後由華懋以約31億元奪得，每呎樓面地價約1.2萬元，合符市場預期。

地政總署一共接獲25份標書，當中不少中港發展商爭相入標，數目創市區項目歷來最多。地皮可建樓面約25.9萬平方呎，以中標價31.13億元計，每平方呎樓面地價1.2萬元，接近市場預期上限。假設每平方呎成本約5,210元，連同地價、發水以及利潤，總投資額大約46億元，估計日後推售呎價達2.4萬元。發展商指，地皮計劃興建的單位面積不會過細，主打2至3房戶，亦會考慮興建洋房。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，安達臣道地皮以31億元成交，成交價理想，較之前估值高出2成，相信發展商志在必得，同時反映他們看好該區中長期發展，長遠配合地鐵鐵發展藍圖，帶來更好回報；但中短期來說，交通配套尚未成熟，若配合周邊一幅作為首置上車盤試點的地皮，該區整體基建有機會因此加快，有利項目日後發展。

值得一提的是，華懋對上一次投得官地，已經要追溯至2013年6月，當時以30億元投得將軍澳海翩滙現址地皮，每平方呎樓面地價只是約3,654元。時隔4年多再次投得官地，反映發展商志在必得。

區內二手供應為主 得寶花園反價3萬成交

談及現時區內二手市況，由於區內近年新盤供應不多，其中樓齡約3年的觀塘觀月‧樺峯，目前二手呎價介乎1.4萬至1.6萬元，相比之下，地皮的日後推售呎價高出約5至7成。同時，地皮開標後，區內旋即出現反價成交，單位屬於九龍灣得寶花園B座高層3室1房戶，實用面積282平方呎，原業主日前輕微反價3萬元至475萬元易手，呎價約16,844元。

除了華懋所投得的安達臣道地皮，政府有意發展鄰近另一幅住宅地，成為首置上車盤的試點。政府早前表示，該地皮最快今年年底進行招標，料提供約1,000個首置單位。如果單位以推售呎價2.4萬元作為參考，即使以市價7折發售，首置上車盤的呎價逾1.6萬元。以一個500平方呎單位計算，樓價亦要800萬元，對首置客看似難以負擔，政府或要重新考慮如何釐定上車盤定價。