何文田站二期招標 補地價逾74億
來源：星島日報
| （星島日報報道）港鐵何文田站2期住宅項目，繼本周一截收意向後，昨火速推出招標，項目剛批出補地價74.86億，即每方呎約11709元，為鐵路項目新高紀錄，亦較項目1期在16年底每方呎補價高出38%。而招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例降至25%，同時發展商需支付一筆額外款項作競投項目的條件之一，將成勝負關鍵。 何文田站2期日前截收意向，勁收31份意向書，並旋即於昨日推出招標；市場人士指出，由於項目位處豪宅地段，加上區內新盤過往的銷情理想，料獲多家中港財團爭奪。消息人士透露，項目最新批出補地價金額為74.86億，以總樓面面積約63.9萬方呎計，即每方呎約11709元，破盡歷年鐵路項目紀錄，寫下歷史新高紀錄。 然而是次呎價較舊紀錄黃竹坑站第2期，於17年批出的每方呎10576元，再推高10.7%；同時較16年11月招標的何文田站第1期，當時補地價62.82億、每方呎補價約8459元，高出約38%。 據了解，是次分紅比例由以往的35%減至25% 同時發展商需支付一筆額外款項，作為競投項目的條件之一，據悉，該筆款項將成為入標財團的勝負關鍵；截標日期為下月22日。 在何文田站2期招標後，多家財團紛表興趣競投，其中，會德豐地產主席梁志堅表示，集團睇好該區發展，必定會入標競投。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，近年市區優質地皮買少見少，供應緊絀，加上為港鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，具備豪宅發展條件。認為項目補價合理，集團會細心考慮、積極研究入標。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，項目位於鐵路上蓋，對外交通便捷，連接港島及九龍一帶均相當方便，料獲多家財團爭奪。指分紅比例由以往的35%，降至25%，料港鐵減少分紅比例，藉以吸引發展商以高價競投，亦可藉以減低後市的不明朗因素，料會以一口價決定勝負。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，長線而言，港鐵站的大型住宅地供應有限，認為具備相當優勢，若同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣，但中美貿易戰及本港的空置稅等政策可能會影響出價，但相信發展商會「各自計數」。認為該地皮將會以發展豪宅單位為主，料總投資成本逾200億，預計落成後每方呎要售33000元起。 美聯測量師行董事林子彬表示，2期項目位於鐵路上蓋，屬較前排位置，部分單位將可享海景，惟發展規模頗大，投資額較大，故將獲大財團、大發展商或合組財團參與競投。 該地皮屬何文田站上蓋物業，以可建住宅樓面高達63.93萬方呎，為純住宅發展，料提供約800至1000個單位。 |
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