【新盤拆局】雖然豪宅造價理想，惟發展商繼續搶攻上車客及投資者市場，以1月成交為例，少於431平方呎的A類單位沽約191伙，佔約26%，反而實用431至752平方呎B類單位同期沽約300伙單位，佔同月成交約四成，反映此類單位受捧。另中原研究部統計資料顯示，2016至去年底65個主要新盤銷售單位面積比例，同樣是B類佔多，達86%。
本刊統計發現本月呎價$2萬至$3萬成交單位，有半數來自B類單位，即150伙。事實上，此類面積單位與對等呎價來說，樓價亦不算低，單位樓價$947萬或以上，大部分更屬逾千萬單位，可見並非一般上車客可承接，反映主要來自具實力買家。
據差估署樓價指數數字顯示，B類單位最新報330.3點，仍比A類細單位381.5點低51.2點，以近一年來看，B類年升12.42%，仍略低於A類同期升12.74%的表現。不過，B類單位有明顯的升價力量支持，參考去年11月及10月資料，B類單位按月升幅分別1.2%及0.9%，比A類同期0.7%及0.5%高。綜觀而言，無論價及量方面，可見B類單位正在追落後。
可留意，今年供應重鎮，如大埔白石角東部、將軍澳日出康城等，相信亦有不少單位屬於B類戶型；以白石角東部為例，2014年至2016年間批出的每呎樓面地價約$3,300至$4,567不等，比起同區已入伙的天賦海灣系列及逸瓏灣（I & II）2007至2009年每呎地價$4,668至$7,284仍要平，現時逸瓏灣（I & II）二手呎價約$1.5萬至$2.4萬水平，若發展商以二手作參考，可預視該區一手盤呎價不會太低。