弦海突開價每呎1.57萬 朗城滙提價加推搶客
Source:SING TAO DAILY
| (星島日報報道)踏入月中，新盤市場加快起步，尤以新界西北區戰況最為激烈，元朗朗城滙昨以快打慢，首度加推144伙，折實平均呎價16223元，較首批高約2.5%，鄰近的屯門新盤弦海昨開價搶攻，最高折扣優惠16%，折實平均呎價約15791元，入場單位約288萬；此外，元朗尚悅．嶺隨即加入戰團，部署短期出擊，勢必掀起新一場新盤搶客混戰。 西北區新盤加快推盤速度，市場上供應驟增。由莊士中國發展的屯門弦海，昨首度開價，涉及75伙，折實平均呎價約15791元，貼近同區新盤價。 莊士中國董事總經理莊家彬表示，首批戶型涵蓋開放式至2房，面積介乎162至477方呎。定價參考同區價格而定，認為符合市場定價，指本港市場對細戶有需求，對項目銷情有信心，料本港後市將穩步向前。 首批單位有約49伙為開放式戶，當中只有3至4伙折實300萬樓下。對於目標客源，莊氏認為，可以吸引區內分支家庭及投資客，將視乎收票情況而決定加推及開售日期。另外，對山頂文輝道地皮流標，指發展商與政府之間在計算估值時有分歧，並不代表不睇好後市發展，而是保守審慎出價。 據價單顯示，首批定價343.90萬至770.79萬，最高可享16%折扣優惠，折實售價由約288.88萬至647.46萬，折實呎價約17832至14485元。入場為6樓D室，面積162方呎，屬開放式戶，定價343.9萬，折實售價288.88萬，折實呎價17832元。入場價為去年8月同區城．點後最低。市場消息指，該盤截至晚上8時暫收約50票。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤首批定價十分吸引，屬今年首個入場低於300萬的新盤。由於入場銀碼細，具吸引力，相信首輪銷情有機會「一Q清枱」。 美聯董事張子存表示，該盤定價具競爭力，現時屯門區內2房單位售價約需600萬至700萬，是次項目2房折實由568.88萬起，相當吸引。料項目可吸納上車客及投資者。 另外，於日前搶先開價的華懋元朗朗城滙，連日收票鎖客，反應熱烈，昨隨即加推144伙應市，折實平均呎價16223元，與首批15832元相比，高約2.5%，惟發展商強調屬原價加推，差異是因景觀及樓層的不同。 華懋銷售部總監吳崇武表示，是次加推單位，價單定價由602.7萬至1516.2萬，同樣提供最高15%優惠折扣，折實售價由512.29萬至1288.77萬，呎價約14208元至18411元；該批單位折實市值約12億。 吳氏續指，項目連日收票情況理想，客源分布方面，約四成來自元朗區，暫時仍按照原定計畫，下周五（26日）作首輪銷售，預料最快本周日加推新一批單位，相信未來加推單位有提價空間，約有5%加幅。對於屯門區亦有新盤推出，吳氏認為，兩樓盤所處地區不同，料各有捧場客。 市場消息指。該盤連日收票，至今收1800票，較推售288伙，超購逾5倍。 該盤夥經絡按揭推出按揭計畫，樓價600萬或以下可承造八成按揭，全期息率P減3厘(P為5.375厘)，若樓價介乎600萬至1000萬、買家可獲貸款額2%現金回贈。另外，中原按揭亦有類似優惠。 除該兩新盤外，恒基及新世界合作發展的元朗尚悅．嶺，亦將加入戰團，項目由兩座住宅大樓組成，提供504伙，面積介乎174至381方呎，戶型涵蓋開放式至2房戶，主打1房戶佔逾五成。 |
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