朗城滙貼二手價出擊 力吸用家換樓客
Source:SING TAO DAILY
| (星島日報報道)焦點盤接連推出，由華懋發展的元朗朗城滙，將於周五首度開售達504伙；華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，項目首批以貼近同區二手價出擊，更較區內新盤有一成折讓，料吸引用家及換樓客注意，有信心一次過沽清，同時亦把部分優質單位，留待銷售後期推出，未來將有一定加價空間。 華懋吳崇武表示，朗城滙首張價單屬「進取中保持克制」，貼近區內二手價之餘，現時同區新盤的呎價約1.8萬至1.9萬，相比之下，更有約一成的折讓，期望藉此吸引市場注意力，同時會把部分優質單位，留待銷售後期推出，未來有加價空間。 該盤經已公布銷售安排，將於周五開售504伙，佔全盤單位總數約70%，並於明日截票，吳氏認為，具信心該批單位可以一次過沽清，雖然近期新界西北區有新盤快推售，但相信項目對荃灣、元朗、天水圍及屯門的換樓客，分支家庭以及投資者特別有吸引力，同時亦預計，可望吸引用家及換樓人士的注意。 而項目現時正積極收票，入票人士主要以元朗、屯門、天水圍的換樓客及分支家庭為主，佔約七成，也有部分為荃灣區人士，始於集團紮根於荃灣，本身已有不少捧場客，同時去年荃灣全．城滙開售後，亦有部分向隅客入票。而目前推出的按揭計畫，他強調，絕非「呼吸Plan」，雖然可以承造樓價七成，以及不設壓力測試，但批出按揭前會審核買家的收入，以及供款能力。 雖然近期元朗區及新界西北一帶，接連有新盤接連推出，但他認為，項目本身具優惠，由於毗鄰西鐵朗屏站，連接項目與朗屏站的有蓋天橋只有約6米長，是最接近朗屏站的新盤，極度便捷的交通優勢，相信會能夠吸引市場垂青。加上，毗近元朗市中心，未來更有天橋連接朗屏站及教育路，貫穿元朗「精華地段」，另外單位間隔以實用為主，滿足用家實際需要，會所兼顧成人與兒童的訴求，設有不同設備。 對於後市走勢，吳氏認為，暫看不到有下滑的趨勢，外圍因素或會短暫令市場觀望，但始終剛性需求下，市民有上車和換樓急切性，而且政府把公營房屋的興建比例，由過往的六成增至七成，即變相令往後的私樓供應數量降低，加上私樓買賣容易，預期需求持續，但受市況影響，估計樓價再向上的機會較細，或有少許微調，但主要呈平穩發展。 至於投資者方面，中美貿易戰及股票波動等因素下，穩健的本地房地產市場更是資金出路，有穩定投資回報。至於山頂地王流標，他則認為，豪宅地皮較為特殊，並不會影響大眾市場的新盤，始終豪宅的買家具財政實力，不少為富豪，以及內地豪客，至於該地王流標，反映政府高地價政策，以及不會賤賣土地，而地價穩高不跌，而建築費亦不見回落，樓價下調空間不大。 項目涉702伙，由4幢大樓組成，單位均為標準戶型，間隔包括1至3房，面積約由319至754方呎，當中1房佔162伙、面積319至332方呎；2房376伙、面積479至579方呎，單位佔比最多，約佔52%，並且均為獨立梗廚；3房182伙，面積690至754方呎。 而最細面積單位為第5座E室，面積319方呎，為1房連套房間隔，採開放式廚房。至於住宅大樓分布上，第1、2、3座樓高26層，第5座樓高16層，當中以第2座單位佔多。 |
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