新盤二手齊「插水」 按月交投跌近半
Source:sing tao daily
| (星島日報報道)外圍市況不穩，加息及股市波動等利淡因素夾擊下，樓市大吹淡風，本月截至昨日，新盤及二手交投量齊齊下挫，其中一手成交量僅1120伙，按月更急跌約44%；至於二手註冊量亦同步下降，預計本月錄約1800宗，較9月下跌約14%，更是連續第5個月下滑。 在負面陰霾籠罩下，新盤去貨速度放緩、銷情慢熱，本月截至30日，一手成交僅錄約1120伙，與上月約2005伙比較，按月大減約44%。10月一手銷情以大型新盤主導，成交量較多新盤包括沽出約500伙的屯門上源，以及售出約200伙的元朗朗城滙。 由萬科香港發展的上源本月初開售至今，累沽約500伙，佔可售單位657伙逾76%，至於早前作首輪推售的華懋元朗朗城滙，暫共售出約200伙，與首批504伙佔比逾40%，另外，莊士中國旗下屯門弦海累售約70伙、九建發展的油塘海傲灣暫沽約50伙。除本月推售的新盤外，部分一手餘貨仍錄成交，如南豐等發展的將軍澳日出康城LP6，亦售出約100多伙，支撐起本月一手交投量。 儘管新盤承接力稍為回軟，惟無阻發展商推售步伐，市場估計，11月將有逾3000伙單位連環登場，搶吸各路客源，包括恒基元朗尚悅．嶺、港島維峯．浚匯、信和觀塘凱滙等。部分業界人士表示，相信若發展商開價貼近市場及提供更多置業優惠，相信一手市場成交會回升。 港置行政總裁李志成表示，相信發展商日後推售新盤，開價將會較貼近甚至略低於同區市價，加上若能提供更多置業優惠，雖然近日觀望氣氛濃厚，但在剛性需求強烈下，料計一手新盤交投能夠回升。 至於二手市場亦趨向淡靜，10月二手註冊量預計錄約1800宗，較上月2105宗下跌約14%，同時為自今年5月錄得4475伙二手註冊量後，連續第5個月下滑。然而，若與上月相比，部分屋苑交投量較9月低位有所回升，600萬或以下二手住宅註冊量佔整體比率更回升至7個月新高。 據美聯數據顯示，本月首29日二手住宅註冊量中，600萬或以下宗數錄990宗，佔整體約60%，較9月佔比約50%有所上升，更暫創7個月以來的佔比新高。惟若以宗數作比較，本月600萬或以下二手個案錄990宗，比起9月的1160宗少約14.7%，但與整體跌幅相比已較小。 另外，部分指標屋苑成交亦有所回升，中原副區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城本月暫錄7宗成交，平均呎價21133元，與9月全月僅2宗交投相比，升幅較明顯。 美聯高級區域營業董事吳志輝亦表示，荔枝角美孚新邨本月至今暫錄7宗成交，表現較上月略好，但仍然維持偏低水平，預期區內樓價在交投疏落的情況下將持續受壓。 |
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