啟德住宅地收八標 財團出價趨審慎
來源：星島日報
| （星島日報報道）在多個不利因素夾擊下，啟德住宅地昨日截標，並錄得8份標書，合乎市場預期，入標財團以中大型發展商為主，部分以合組財團形式競投，但因近期市況轉弱，預料財團出價趨審慎，估值亦已下調10%，每方呎樓面約1.35萬。 啟德第4B區3號地皮，為舊機場跑道區首幅推出招標的住宅地，地政總署公布，昨截收約8份標書，入標財團均以中大型發展商為主，包括長實、新地、嘉華、高銀集團、建灝、而新世界則連同會德豐、恒基及帝國集團以合資形式入標競投；另外，寶庭重建則與本地基金合資入標。另外，作為內房商的中國海外亦有入標。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，是次項目為前機場跑道上首幅推出的地皮，認為景觀開揚，會因應市場情況出價，亦相信後市會平穩發展。至於早前山頂地皮流標，她認為反映發展商與政府「計數有出入」，強調順着市場情況出價。 建灝地產行政經理林綺華表示，集團看好啟德發展前景，是次獨資入標，料興建中小型至大型單位。被問及近期市況欠佳及有地皮流標，是否由於政府的底價太高，她表示集團不會考慮政府底價，只會「計自己數」。 寶庭重建發展代表袁銘琛表示，將牽頭與本地基金合作，以進取價入標，並一再強調「自己層樓自己起」，若中標後將興建中型單位，並考慮將部分單位售予旗下會員。 萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因應近期市況轉弱，再者山頂地王早前流標，受多項利淡因素影響，料財團出價審慎，下調項目估值約10%至約77.5億，即呎價約1.35萬元。至於該樓面呎價，即重回2年前海航奪得啟德地的水平。 至於第4B區3號地皮，佔地約10.4萬方呎，地積比率約5.5倍，總樓面57.5萬方呎，根據賣地章程，中標發展商須自費清理及拆除地盤上現存構築物。並須負責在指定日期內，完成鋪設地盤於承豐道一側部分路面作長廊範圍，以及在與長廊之間靠近地盤一側提供一段闊4.5米的行人通道，發展商亦須在交還政府前承擔範圍內所有管理及維修保養工作，亦須在進行工程前就範圍內的建設，提交園境設計總圖並獲得書面批准。 此外，值得留意的是地盤上住宅建築分為高層數及低層數部分，當中低層數部分至少有1座住宅建築物不得高於香港主水平基準35米、層數限制於6至8層內。 另外，地政總署昨公布，將公開招標出售啟德第4B區2號住宅地皮，同樣位於舊機場跑道區，佔地約9.74萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積59.4萬方呎，將於本月9日開始招標，下月21日截標。普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，因應市況及地理條件，輕微下調有關項目估值約10%至最新約80億，相當於每方呎樓面約1.35萬。 |
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