屯門細地建200呎小型戶
來源：星島日報
| (星島日報報道)小型地皮吸引各類型發展商爭奪，寶庭重建發展上月底以8319萬奪得屯門藍地小型住宅地。該公司副總裁袁銘琛接受本報專訪表示，是次屬集團首次獨資形式奪地，屬低密度發展，可建約1萬方呎，初步計畫興建面積約200方呎小型戶，涉及50伙，或連獨立屋作混合式發展，料總投資額約1.4億。 袁氏指，料屆時以公開發售形式推出，惟部分單位或留作內部認購，料以成本價出售予指定人士。惟現階段仍未有最終定案，適當時候將會公布詳細計畫。 該地皮面積18815方呎，可建樓面約10160方呎，樓面呎價約8188元，高於市場預期上限約10%。袁銘琛認為，是次地皮中標價合理，集團對項目發展及前景有信心並感到樂觀。 據招標條款顯示，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。 該集團上周亦有入標競投啟德地皮，袁氏指，集團看好該區發展，是次入標屬乘勝追擊，同時以合理價競投，將與本地私募基金合作發展，有信心可投得地皮，若中標會興建中型單位。 啟德第4B區3號地皮佔地約10.4萬方呎，地積比率約5.5倍，可建逾57.4萬方呎，市場估值約86億。據賣地章程，中標發展商須自費清理及拆除地盤上現存構築物。並須負責在指定日期內，完成鋪設地盤於承豐道一側部分行人通道，發展商亦須在交還政府前承擔範圍內所有管理及維修保養工作，亦須在進行工程前就範圍內的建設，提交園境設計總圖並獲得書面批准。 除近期積極參與競投政府土地計畫外，該公司亦有從事不同的項目，同時有不同的合作夥伴，計畫於未來繼續物色投資項目。 袁氏指，除上述項目外，集團亦透過舊樓併購為主以增加土地儲備，現時並有13個舊樓收購項目，已取得決定性業權，即20%或以上，包括筲箕灣成安大廈，及大角嘴富貴大廈，其他項目分布市區至葵青區都有。 其中大角嘴富貴大廈項目收購作價約20億，而筲箕灣成安大廈項目收購作價約5億。富貴大廈已用盡地積比，惟位置毗鄰西九龍滙豐銀行大廈，集團仍有興趣。 袁氏認為，現時市區40至60年舊樓，比例佔30%，未來舊樓將繼續增加，不少用盡或接近用盡地積比，舊樓收購及市區重建遇到困難，處於「三輸局面」，財團對收購卻步，業主賣樓不易，重建計畫受阻，因此，他建議政府就舊樓項目放寬10%至20%地積比，以加速市區重建。 |
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