看好樓市前景名人明星愛買磚頭保值

來源：經濟日報

近期股市雖然波動，惟本港樓市未受影響，買家入市意慾未有減退，市場亦錄得多宗名人出入市記錄，可見「磚頭」依然保值、有價有市，不乏追捧客。
縱使樓市急升，一眾名人均看好後市發展，無阻入市意慾。單計3月至今，市場已錄至少有10宗名人買賣成交記錄，由住宅、商廈至舖位皆有。所錄得的入市個案當中，大部分位於新界區，可想而知，除了傳統豪宅地段，其他區域同樣有潛在升值、發展實力。
成交個案當中以將軍澳區最多，其中近月開賣的新盤、會德豐旗下將軍澳日出康城MALIBU，均受廣泛買家及投資者歡迎。於大手時段出現於售樓處的藝人胡諾言，有傳購入2伙3A座高層E單位，共涉資近$1,800萬，實用面積同樣575平方呎，屬2房連儲物室間隔。根據EPRC（經濟地產庫）顯示，其中一個高層E單位的登記買家為胡蔭賢（胡諾言原名）；另一單位則以陳姓女士為登記買家，惟名字並非胡諾言妻子陳琪。

陳智思家族睇好將軍澳物業紛掃貨

同時，行政會議召集人陳智思及其家族成員亦活躍於將軍澳區。陳智思胞兄、亞洲金融集團執行董事陳智文最近斥資$1,340萬，以公司名義Super Win Limited入市，購入將軍澳峻瀅兩個單位，單位位於第1期6座低層G及F室，實用面積分別為499及503平方呎，各以$670萬成交，成交呎價$13,427及$13,320，亦涉及三成辣招稅$402萬。而行政會議召集人陳智思近月則沽出同區天晉IIIA、第1A座低層B室，單位面積841平方呎，以$1,420萬易手，呎價$16,885。據了解，兩兄弟現時分別於峻瀅及天晉IIIA兩屋苑持有多個物業，反映二人均看好將軍澳區市場。
另外，據將軍澳區內代理消息指，導演麥當傑最近以$1,100萬沽出維景灣畔一個3房戶，單位位於17座低層C室，實用面積663平方呎，呎價$16,591。單位原以公司名義持有，其董事為麥當傑本人，公司於2010年以$516萬購入單位，現帳面淨賺$584萬離場。
鄰近將軍澳的清水灣傲瀧，近日再錄名人成交個案，根據EPRC（經濟地產庫）顯示，樂隊Dear Jane主音、藝人楊洛婷丈夫黃天翱，以$2,034.8萬購入傲瀧15座高層D室的3房單位，實用面積1,183平方呎，呎價$17,200，連同項目$200萬車位，總入市金額約$2,234.8萬。其實以低密度見稱的清水灣傲瀧向來吸引不少名人入市，當中港姐出身的藝人張寶兒及張寶欣兩姊妹，去年8月購入項目22座中層C室及D室，實用面積460及457平方呎，分別以$736萬及$731.2萬成交，呎價同樣$16,000，共涉資接近$1,500萬。

藝人輪流買舖租金回報更可觀

除了住宅物業受一眾名人垂青，商廈及舖位同樣是值得投資的產品。當中，藝人陳妙瑛以$6,460萬購入元朗安寧路地舖連1樓，總面積約1,500平方呎，呎價逾$4.3萬，買家為益倍有限公司，陳妙瑛為公司董事之一。舖位現時以月租$12萬，由化粧品店承租，租金回報約2.2厘。與此同時，中環擺花街舖位是不少名人的「落腳點」，當中藝人古巨基持有擺花街22號舖，而謝霆鋒則持有兩個舖位，其中他所持有的28號地舖連閣樓，總面積約1,200平方呎，近月剛獲葡萄酒園有限公司以月租$8.5萬承租3年。零售日漸回暖，舖位承租能力回升，相信將會有不少名人轉投舖位場。
商廈方面，由呂麗君持有的金鐘力寶中心2座高層10至11室，面積約3,341平方呎，早前以約$1.3億獲承接，呎價約$3.9萬破頂。物業於2016年購入，當年市值約$7,550萬，現轉手獲利約$5,450萬。
附近灣仔區的商廈亦是名人投資熱點，其中灣仔順豐國際中心高層全層，去年由藝人劉愷威以公司名義承接，面積約2,228平方呎，造價約$2,852萬，呎價約$12,800。

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