啟德地今截標出價審慎
來源：星島日報
| (星島日報報道)樓市氣氛回軟，今日截標的啟德住宅地亦受利淡因素影響，料發展商出價趨審慎，甚至合組財團競投以降低風險，目前業界亦已下調地皮估值約7%，最新估值約83至89億，每呎地價約14500至15500元。 啟德第4B區4號地皮將於今日截標，屬舊機場跑道區內第2幅住宅地，據地政總署資料顯示，該地盤面積約10.43萬方呎，地積比率約5.5倍，可建樓面面積約57.4萬方呎。 會德豐副主席梁志堅表示，集團對該地皮感興趣，現時考慮合組財團入標，但亦不排除獨資競投的可能，同時看好該區的未來發展，對區內發展潛力有信心。 萊坊執行董事及估值及諮詢主管林浩文表示，是次截標的地皮估值比年初下調約7%，預計樓面地價每方呎約14500至15500元，估值約83至89億。認為將有約10個發展商入標，惟發展規模大，入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，或以合組財團方式競投，藉以分擔發展風險。 長線而言，林浩文續指，該用地位於舊機場跑道區內，較過往該區拍出的土地位置優越，享有更優質維港海景及更開揚景觀，加上九龍東亦成為香港第二個核心商業區，如同區有項目的發展商可有協同效應。 他續指，中美貿易戰及一手空置稅等政策會影響發展商出價，並轉趨審慎，估計項目會建混合式豪宅。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，現時樓市走勢未明，近期氣氛轉淡，仍受觀望氣氛籠罩。 他指該地皮發展規模大，市場風險正在增加，認為發展商合組財團有利分散風險，指上次未能中標的發展商料以合組財團方式競投，而剛成功中標的財團或會再次合作競投，望可再下一城。 |
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