同區地供應不斷 昨起「接力」招標
來源：星島日報
| （星島日報報道）新發展區啟德持續成為地皮供應庫，單計前機場跑道區就有逾10幅地皮供應，並以私人住宅地為主，其餘亦包括多幅商業用地，料合共將可為政府帶來逾千億元賣地收入。 根據資料顯示，目前賣地表中的啟德土地，大部分都設於前機場跑道區，包括於昨日截標的4B區4號住宅地，以及早前由會德豐地產等財團以83.33億奪得的4B區3號首幅前跑道區住宅地。另外，4B區2號地皮，佔地9.7萬方呎，可建樓面約59.4萬方呎，同作住宅用途，昨日起招標，並於下月21日截標。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，由於4B區2號地皮發展規模大，項目可打造成海景豪宅項目，配合未來發展，加上市區豪宅地供應有限，極具發展潛力，料入標財團以資金雄厚的大型發展商為主。 因應近期市況，最新估值約86億至92億，相當於樓面呎價約1.45萬至1.55萬。他又指，長遠而言，啟德有第2個核心商業區的效應帶動，加上有海景，周邊配套亦預期更加成熟，區內有項目的發展商可產生協同效應，惟中美貿易戰及本港的空置稅等政策會影響出價，料發展商奪得土地後，將興建中小型單位為主。至於商業地，由於同樣擁有貼近碼頭的臨海優勢，有潛質發展成六星級全維港景酒店或「超甲級」寫字樓。 |
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