市場參考指標的藍籌屋苑近月發力，身價輪流創新高，惟盤源進一步減少，本月整體成交有明顯的「量跌價升」情況，個別屋苑按月升價逾一成。

藍籌屋苑往往是市場參考指標，例如太古城、康怡花園、美孚新邨、沙田第一城等，近期連錄成交，表現突出之餘，身價亦輪流見新高。

港島藍籌屋苑太古城、康怡花園成交價連環破頂，細單位造價閒閒地千萬，其中前者2房周內造價直逼$1,400萬，後者2房戶則首度升穿$1,000萬；另大型上車屋苑續被追落後，當中天水圍嘉湖山莊呎價首次升穿$1.2萬，消息指麗湖居4座低層E室，實用446平方呎2房，周內以$536萬易手，成交價創2房分層戶新高，至於呎價$12,018創屋苑標準戶最貴，據了解，原業主2010年以$141萬買入，8年之間帳面獲利$395萬或升價2.8倍。

從中原地產前綫分行統計資料顯示，去年4月至今年3月數據可見，10大屋苑的一年流率通大約由1.5%至4.1%不等，當中康怡花園、海怡半島及麗港城流通率一律低於2%，至於表現最突出屬於映灣園，期內錄得4.1%的流通率，隨後是新都城及嘉湖山莊，分別錄得3.4%及3%流通率。

雖然流通比例低，但不代表成交量低，以上月10大屋苑總成交量245宗來看，屬於近一年第3高的月份。以季度來看，今年首季總成交量733宗，比去年第四季729宗，按季輕微增0.5%；若與去年首季同期647宗比對，則按年升13%，逐一屋苑來看，10個屋苑中有「7升3跌」情況，升幅由1.9%至最多64%，海怡半島成績最突出，首季有64宗，較去年同期39宗急升64%。

大小屋苑頻破頂 淘大呎價升穿$2萬

至於本刊統計4月數字發現，10大屋苑截至18日共錄136宗成交，與3月份全月245宗仍有一段距離，當中以嘉湖山莊及映灣園較為活躍，距離上月宗數不遠，但整體而言，本月「量跌價升」情況亦明顯，部分屋苑再上高位，普遍暫錄0.4%至11.4%升幅，康怡花園實用均價上試$1.9萬水平，反映二手市場盤源經歷首季消耗盤源下，加上買家不惜追價入市，再現乾升市況，例如將軍澳新都城樓價周內首度升穿千萬大關，3期2座高層F室，實用面積626平方呎3房，以$1,020萬易手，呎價$16,294。

樓價升勢未止，要在藍籌上車屋苑尋覓「4字頭」入場單位亦難上加難，而沙田第一城周內錄得1宗「4字頭」成交，屬於29座最低層實用327平方呎單位，造價$487萬，但此類放盤絕無僅有，亦一閃即逝；據代理透露，目前沙田第一城及嘉湖山莊入場單位叫價已升至$510萬。

除傳統藍籌屋苑受捧外，部分大型屋苑亦錄高價成交，馬灣珀麗灣1個細單位呎價逾$1.5萬創新高，珀麗物業高級客戶經理林俊傑稱17座高層H室，實用面積360平方呎，周內以$543萬易手，呎價$15,083創標準戶呎價新高，買家為同屋苑租客，原業主在2011年以$267萬買入，持貨7年，升值1倍。淘大花園L座高層6室戶，實用面積242平方呎，日前亦以$488萬易手，呎價$20,165突破每呎$2萬。