全新盤缺焦點，令客源回流二手，迎富地產董事林穗華表示，黃埔花園本月首18日暫錄20宗成交，實用平均呎價$1.65萬，對比3月全月錄得33宗成交，實用平均呎價$16,439，雖然成交宗數有輕微差距，但呎價已較上月有0.4%升幅。林氏指目前市道暢旺，以用家為主，本區客佔七至八成，當中買家多數希望尋找2、3房的單位，佔成交量各一半，現時售價介乎$730萬至$1,100萬不等。最近錄得的成交為2期1座低層A室，466平方呎2房戶，成交價$730萬，呎價$15,665。林穗華指出，因為市場上盤源稀少，較多業主叫價都強硬，除非真正有需要換樓，否則都不會輕易放賣。屋苑現時約有150個放盤，入場單位2房戶位於2期15座中層A室，實用面積388平方呎，業主叫價$740萬，呎價$19,072。

至於租務方面，4月暫錄30宗租務成交，實用平均呎租約$38，3月全月錄得的48宗成交，實用平均呎租約$39，屋苑目前入場2房單位呎租已經逾$45水平，單位位於2期6座中層F室，實用面積388平方呎，月租$1.8萬，呎租$46.4。