大屋苑估價級級跌 幅度介乎5%至10%
Source:sing tao daily
| (星島日報報道)近期市場觀望氣氛揮之不去，低價成交此起彼落，帶動銀行估值亦緊隨市況同步回落，更出現按月「級級跌」現象。大屋苑最新估價中，約半數均錄估價連續3個月下調，累積跌幅普遍在5%至10%。業內人士指，樓市正步入調整期，惟銀行下調估值幅度往往大於樓價整體跌幅，同時料對承做按揭態度轉趨審慎。 據本報統計20大屋苑最新估價，透過3大銀行進行估值統計，發現當中10大屋苑的銀行估值，在9月至今均錄按月持續下滑，普遍跌幅在5%至10%。 其中馬鞍山新港城跌幅最為明顯，該屋苑A座低層5室，面積579方呎，屬3房單位，於9月銀行估價為864萬，踏入10月估價已下跌至795萬，惟跌勢未止，該單位於11月最新估值再度下挫至783萬，累積跌幅約9.4%；同時，該屋苑細單位估價亦連環下挫，D座中層2室，最近估值為533萬，較9月估值577萬，下跌約7.6%。 另一方面，為本港樓市風向標的鰂魚涌太古城，該屋苑單位亦按月連環下調，其中漢宮閣中層C室，面積871方呎，於9月估價高達1863萬，踏入10月估價已下跌至1803萬，而據最新估價資料顯示，該單位於11月的估值為1736萬，累積跌幅約6.8%。 事實上，該屋苑近期受觀望氣氛拖累，已頻錄低市價成交，其中高安閣中層B室，於本月初以1180萬成交，低市價約14%。 |
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