康怡花園本月承接上月旺勢，交投不俗，4月截至18日暫獲8宗買賣成交，平均實用呎價$18,396，逐步走向「呎價$2萬正常化」。北京物業助理經理羅樹新表示，康怡花園近月成交以3房戶為主，銀碼集中$1,100萬至$1,200萬，客源主要為換樓用家。雖然本月成交量略少於3月份，但呎價就較上月的$16,508增長11.4%。由於部分換樓客為求覓得靚盤，不惜睇樓半年至一年，以致市場累積一群有實力買家，趁本月康怡花園有不少高層優質單位放售，「睇啱心水」隨即入市，令屋苑呎價再創新高。最近入市的換樓客中，近七成為區內用家，本身居於南豐新邨、太古城或杏花邨等屋苑的2房單位，實力不俗，部分更以破頂價承接單位。例如H座頂層複式單位，實用面積994平方呎，以$1,950萬易手予區內換樓買家，呎價$19,618，創屋苑呎價歷史新高。對上同類成交錄於2016年10月份，為C座頂層複式，實用面積746平方呎，造價$1,188萬，實呎價$15,925。

另一宗本月錄得的破頂成交為康怡花園M座高層12室，實用面積902平方呎，同樣由區內換樓客接貨，造價$1,750萬，呎價$19,401，屬同類3房單位總金額及呎價雙破頂。對上同類單位成交於2017年11月，為J座高層5室，實用面積902平方呎，以$1,650萬成交，呎價$18,293。

羅樹新補充，目前康怡花園業主叫價進取，有近一成業主甚至封盤停售，現時實在放盤只有75個，入場費$650萬，平均實呎叫價由$1.9萬起。最近睇樓氣氛熾熱，一個市價放盤於平日工作天內，可多達十餘組客輪睇。